einzigartige Mehrfamilien VILLA im Weingarten | ZELLMANN IMMOBILIEN

GROSSZÜGIGE VILLA, DIREKT AN DEN WEINGÄRTEN GELEGEN, MIT UNVERBAUBAREM TRAUMBLICK UND VIEL PLATZ, IDEALE EIGNUNG ALSGroßzügiges WohnhausBotschaftsresidenzWohn- Büro/Ordination/Kanzlei KombinationTageklinik/Gemeinschaftsordi/Institutgroßzügige Wohngemeinschaften u.v.m.Umgeben von Weingärten liegt dieses Anwesen mit insgesamt 878 m² Wohnfläche (zuzüglich 122 m² Keller) auf einem knapp 2.000 m² großen, parkähnlichem Grundstück. Das Haus wurde 1981 erbaut und seitdem durchgehend bewohnt und laufend in Stand gehalten.Die einzigartige Lage des Hauses, der liebevoll gestaltete und gepflegte Garten, das Aussenpool, die Innenausstattung, hochwertig und luxuriös aber dennoch zurückhaltend und die äußerst flexible Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlich schönen Immobilie, die ihresgleichen sucht und in Perchtoldsdorf so kein zweites Mal zu finden ist.Das Haus verfügt über 24 Zimmer, 4 kleine und 2 große Küchen, 9 WCs, 8 Bäder sowie diverse Nebenräume. Die momentane Aufteilung ergibt ein großzügiges Büro im EG sowie eine 2 geschoßige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Es folgt die Hauptwohnung über 2 Geschoße im ersten und zweiten Stockwerk sowie 2 kleine Wohnungen, ebenso im 2. Stockwerk. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich eine weitere große Wohneinheit mit herrlichem Blick über Perchtoldsdorf und Wien.Die Ausstattung ist gediegen, die Böden Travertin, in den Schlafräumen Parkett, genauso wie in den Garcionnieren und in der Dachwohnung. Das Haus gegen Süden ausgerichtet, eine großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, der wunderschön angewachsene und äußert gepflegte Garten ist ein Traum für Gartenliebhaber. Im Erdgeschoß befindet sich ein Saunabereich mit direktem und überdachtem Ausgang zum ebenso überdachten Aussenpool, das von einem Rosengarten umgeben ist.Die nächste öffentliche Anbindung ist die Straßenbahnstation Rodaun, diese befindet sich etwa 5 Gehminuten entfernt. Der nächste Schnellbahn-Bahnhof ist Wien Liesing und ist innerhalb kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Bus erreichbar (etwa 5 Minuten)Neben der Garage, welche Platz für zwei PKWs bietet, befinden sich zwei weitere Parkplätze direkt vor dem Haus.Die Entfernung nach zum Ortszentrum Perchtoldsdorf beträgt etwa 15 Gehminuten beziehungsweise 3 Minuten mit dem Auto. Durch die hervorragende Lage am Stadtrand von Wien lässt sich das Stadtzentrum innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichen.Wohneinheiten3 GROSSE UND 3 KLEINE WOHNEINHEITENDas großzügige Wohnhaus war als Wohn-Bürokombination für eine große Familie geplant. Daher finden sich hier sowohl größere als auch kleinere Wohneinheiten, die einzeln aber auch als ganzes bewohnt werden können. Die raffinierte Planung macht dieses Haus zu einem sehr flexiblen Lebensbereich, der Arbeiten, Wohnen und Freizeit unter einem Dach vereint.WG Einheit Anzahl Zimmer Küche WCs Bäder Terrasse Gartenzugang Größe #1 Hauptwohnung 1./2. Stock 6 1 2 2 ja ja 260 #2 Erdgeschoss m. Wintergarten 6 1 2 1 ja ja 210 #3 Dachwohnung Wienblick 5 1 1 2 nein nein 140 #4 Garconniere getr. Eingang, EG 2 1 1 1 nein ja 63 #5 Garconniere 2. Stock 2 1 1 1 nein nein 47 #6 Garconniere 2. Stock 2 1 1 1 nein nein 47 Sauna, Gänge, Stiegenhaus 111 Gesamt 24 878 Zahlen & FaktenBaujahr: 1981, ziegelmassiv, laufend renoviertHeizung: GasGrundstücksgröße: 1972 m²Wohnfläche:  878 m²Anzahl Wohneinheiten:  6 Keller: 121 m²Zimmer: 24Küchen: 2 & 4 KitchenettenBäder: 8WCs: 9Terrassen: 2 mit insgesamt 122 m²diverse Nebenräumlichkeiten wie Waschküche, Speis, begehbare GarderobenAußenpool überdacht mit überdachtem Zugang: 8 m x 4 mwunderbarer Garten mit bis zu 20 m hohen Bäumen, Teichen, Rosenbeeten, Beerengarten, KräutergartenGarage für 2 PKWs mit 60 m²Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir um Ihre Anfrage. Wir setzten uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung und übersenden Ihnen gerne alle Unterlagen.  WICHTIGE INFO: Wir antworten in der Regel am selben Tag und übersenden Ihnen alle diesbezüglichen Unterlagen. Bitte kontrollieren Sie gegebenenfalls Ihren WerbeOrdner!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap