SMART-LIVING IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR U3 – BESTE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTADT!

Schöne 33,54 qm große Wohnung in absoluter Ruhelage inkl. 6,45 qm Terrasse! INNENHOFLAGE!Zur Vermietung ab 1.3.2020 gelangt eine wunderschöne 1 Zimmer Wohnung in 1160 Wien.Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Vor allem das Thema Smart-Living wird hier groß geschrieben, sodann Sie mit einem IPad die „ganze Wohnung“ steuern können, ebenso steht einem ein Fitnessraum im EG zur Verfügung. In kurzer fussläufiger Entfernung (ca. 5 Gehminuten) befindet sich die U3-Ottakring. Demnach ist man perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden – Stephansplatz / Wie Mitte (Flughaften). Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Drogeriemärkten, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben.Wohnung Stiege 2, Top 1:Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33,54 m² Wohnfläche zzgl. einer ca. 6,45 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:VorraumWC / Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und HandwaschbeckenWohnküche - mit Terrassenzugang - ca. 24m2 – süd-west-seitigTerrasse - ca. 6,45 m2 – süd-west-seitigAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.Vollwärmeschutzfassade bzw. Fassadenplatten (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung mit Einzelraumthermostat über FernwärmeKlimavorbereitung in allen WohnungenSMART-Living Steuerung der Wohnung (über IPAD)bodentiefe 3-fach isolierverglaste Kunststoff-AlufensterSonnenschutz (elektrische Raffstore-Jalousien / Dachfenster: Markisen)Parkettboden Eiche großformatige Fliesen 60x60cm (in den Nassbereichen)hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Grohe" bzw.gleichwertiges)Terrassen: Betonplatten / Balkon: FeinsteinzeugSicherheits-Wohnungseingangstüren WK3Innentüren weiß Tiefgaragenstellplätze verfügbar mit Vorbereitung für E-Stationen KellerabteileFahrradabstellflächen für E-Ladestationen vorbereitetFitnessraumInfrastruktur:Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und perfekter öffentlicher Anbindung zur Wiener Innenstadt aus – somit erreichen Sie in kürzester Distanz mit der U3 den Stephansplatz, als auch Wien Mitte mit der tollen Anbindung zum Flughafen. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U3 – Ottakring (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen)Straßenbahnlinie 44/46Buslinie 45A, 46A, 46B, 48ASomit ist man ideal an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden – demnach auch ideal für die Kurzzeit-Vermietung / Air BnB.Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte (denn’s, Spar, Hofer, ….), Drogeriemarkt (DM), Apotheken, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das Erholungsgebiet „Wienerwald“ in angemessener Zeit.Kosten:monatliche Miete:  EUR 599,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 MonatsmietenSchreibgebühr f. Mietvertrag: EUR 250,-- zzgl. 20%UStProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: 01.03.2020Mietdauer: 4 JahreEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 26 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.PERFEKTES SMART-LIVING-KONZEPT! NÄHE U3! *TOP PREIS*Schöne 33,54 qm große Wohnung in absoluter Ruhelage inkl. 6,45 qm Terrasse! INNENHOFLAGE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap