BRÄUNEN AUF IHRER FREIFLÄCHE! Erstbezug auf Eigengrund! Provisionsfrei! Garage! inkl. Freifläche!

Wohnen auf höchstem Niveau! Neubau auf Eigengrund – eine absolute Rarität!Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.Zum Verkauf gelangen insgesamt 38 Neubauwohnungen mit zwei Gebäudekörpern auf Eigengrund, in der Nähe des Bahnhofs Erzherzog-Karl-Straße, der U2 Aspernstraße, der Straßenbahn Linie 25 und der U1 Kagran und Alte Donau.Insgesamt werden 38 Wohneinheiten mit 1-4 Zimmern errichtet. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 30qm bis 100qm und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Die Häuser verfügen über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätzen erworben werden.Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt: • ) Echtholz-Parkettboden • ) mehrfachverglaste Fenster • ) Sicherheitseingangstüre • ) moderne Fliesen in den Nassbereichen • ) Fußbodenheizung • ) Vollwärmeschutzfassade • ) Klima- Vorbereitung • ) Außenbeschattung im EG & DG; Vorbereitung in allen anderen GeschoßenWohnung Top 24: Die 2-Zimmer Wohnung mit 72,10 m² Wohnfläche sowie einer ca. 16,76 m² Terrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Badezimmer mit Badewanne, Toilette, sowie Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 6,40 m²Wohnküche ca. 39,87 m² Abstellraum ca. 2,20 m²Zimmer ca. 23,63 m²Kaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 275.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 250.000,00 Euro zzgl. 20% USt.Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 22.000, -- € (Anleger: 20.000, -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei für Sie als Käufer.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Infrastruktur: In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Billa-Supermarkt, die Apotheke, den Augenarzt, Hofer, Bipa, Hornbach und Merkur Supermarkt. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 5 Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Das Krankenhaus SMZ-OST ist 6 Minuten mit dem Auto entfernt.Verkehrsanbindung:Buslinien 26A, 94A, 87AStraßenbahnlinie 25S-Bahnlinie S80 Wien Erzherzog-Karl-Straße BahnhofU2 AspernstraßeU1 Kagran und alte DonauEnergieausweis (Tietzestraße 12): Der Heizwärmebedarf beträgt 34,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Energieausweis (Erzherzog-Karl-Straße 98): Der Heizwärmebedarf beträgt 35,10 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Sonnen-DG Traum! Erstbezug auf Eigengrund! Provisionsfrei! Garage! inkl. Freifläche!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap