Virtueller 360 Grad Rundgang: Altbau-Charme at it's best in schönem 2 Zimmer Single-Apartment mit hofseitigem Balkon in Grünlage

Äußerst charmantes 2 Zimmer Single-Apartment mit hofseitigem Balkon und Grünblick in saniertem Altbau Dieses gut geschnittene Apartment mit ca. 40,24 m2 Wohnfläche lt. Plan bietet für 1 bis 2 Personen einen gemütlichen Mix aus den schönen Altbau-Details des Hauses und den Annehmlichkeiten einer modernen Ausstattung. Unternehmen Sie gleich einen virtuellen Rundgang - bitte öffnen Sie den u.a. Link: https://my.matterport.com/show/?m=JuddEW4dsHY&brand=0 Das Angebot zusammengefasst: - sonnige Lage im 1. Liftstock, komplett barrierefreier Zugang mit modernem Lift - getrennter Schlafraum mit separater Nische für einen Schrankverbau, - durch die Tiefe des Schlafzimmers von ca. 2,17 m lässt sich ein 2m-Bett quer unterbringen, 2 Türen als Zugang - hübsche Single-Küche in dezentem grau-weiß u. anschließendem offenen Wohnraum (ca. 3 x 4,6 m) - Duschbad mit WC: begehbare geflieste Dusche, Waschbecken mit bündigem Spiegel, WC u. Ventilator - Nische mit Waschmaschinenanschluss im Vorraum, Platz für Trockner obenauf - Parkettboden in den Zimmern, Vorraum und Nassraum mit Feinsteinzeug verfliest - Deckeneinbauspots als Leuchten bereits vorhanden - Hauszentralheizung, Radiatoren in den Räumen, keine Thermenwartung ! - neue Kastenstock-Fenster aus Holz, innen weiß, außen moosgrün - Eingangstür in einbruchshemmender Ausführung, moderne Gegensprechanlage - Sanierung der Wohnung inkl. der gesamten Haustechnik 2015/6, nochmals ausgemalt wurde 2020 - hofseitiger Balkon mit annähernd quadratischem Zuschnitt u. ca. 6,3 m2 für einen Sitzplatz mit - Grün-Blick in die Gärten der Liegenschaft - kleiner sep. Abstellraum von ca. 0,8 m2 auf gleicher Ebene gegenüber Das behutsam sanierte Gebäude erhielt einen barriere-frei zugänglichen Lift, der im Zuge des bereits abgeschlossenen DG-Ausbaus errichtet wurde (in Form eines Anbaues an das Gebäude). Die Balkone wurden als Anbau neben dem Lift errichtet, der Zugang befindet sich genau gegenüber der Wohnung mit versperrbarer Balkon-Tür (wartungsarme Ausführung mit moosgrünem Kunststoffrahmen). Beplankung des Balkons mit langlebigen splitterfreien WPC Dielen. Alle Wohnungen erhielten einheitlich in moosgrün gestrichene, neue Kastenstockfenster (Nachbau in Holz), um das schöne Erscheinungsbild beizubehalten. Die behutsame Sanierung der Altbau-Substanz wurde wo immer möglich unter Beibehaltung des Bestands vorgenommen, zB. wurden die Solnhofener Platten in den Gängen belassen, die ursprünglichen Geländer restauriert, der Fassadenschmuck instand gesetzt, ein passendes Eingangstor nachgestaltet, etc. Eine moderne Gas-Zentral-Heizung versorgt alle Einheiten im Haus, sie befindet sich im Allgemeinbereich des sanierten Kellers, die Ver- und Entsorgungs-Leitungen wurden ebenfalls erneuert, ein versperrbares mit Holzgittern abgetrenntes und belüftetes Keller-Abteil von ca. 3,2 m2 (ca. 1,8 x 1,8 m) steht zur Verfügung. Vom Balkon aus genießt man die Grün-Ausblick über den Hofbereich der Liegenschaft in die Eigengärten, die an den Hof anschließen. Die Heizkosten werden mittels eines monatlichen Akontos vorgeschrieben, jährliche Abrechnung. In den Betriebskosten ist dieser Betrag bereits inkl. 20 % USt. enthalten. Wohnungseigentum begründet, kein Mehrheitseigentümer, überschaubare nette Eigentümergemeinschaft mit nur 14 Einheiten insgesamt. Begehrter Kaufpreis: VB EUR 245.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar und 20 % USt. Einkaufen können Sie in der Umgebung in mehreren Supermärkten u. den Geschäften entlang der Linzer Straße. Über die Diesterweggasse gelangen Sie zur Penzingerstraße und zur U-4 Hietzing in gemütlichen 7 bis 10 min. zu Fuß. An öffentlichen Verkehrsmitteln steht die Linie 52 an der Linzer Straße zur Verfügung oder die S-50 Anbindung am nahen Bahnhof Penzing, die jeweils ca. zur vollen und zur halben Stunde in nur 3 min. mit modernen Komfort-Zügen den Westbahnhof erreicht, wo Sie die Anbindung an die Stadt mit U-3 oder U-6 nützen können. Sie wünschen sich ein gemütliches Zuhause in einem schönen Altbau mit eigener Freifläche und ohne Stiegen zu steigen? Lassen Sie sich diese schöne Liegenschaft rasch näher vorstellen! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 57,31 kWH/qm/Jahr fGEE: 9