ANLEGERWOHNUNG IN LINZER ZENTRUMSLAGE - JETZT INVESTIEREN!

Anlegerwohnung mit langfristiger Entwicklungsmöglichkeit ! Immobilienart: Anlegerwohnung im 3.OG Lage/Objekt:Nur wenige Gehminuten von der Landstraße entfernt befindet sich das Objekt in einem 1950 erbautem Wohnhaus. Im sogenannten Stockhofviertel findet man alles was man im täglichen Leben benötigt: viele Nahversorger, der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe, etc. Vermittlungstyp:Verkauf Wohnnutzfläche: Top 37 ca. 77,61 m² zzgl. der Zubehörsfläche im DG (als Top 29 ausgewiesen) ca. 42,00 m². Beide bestehenden Mietverträge sind bis 2021 befristet. Detailbeschreibung: Die gut aufgeteilte Wohnung liegt im 3.OG des Hauses (kein Lift) und gliedert sich in VR, Bad/WC, AR, Küche, 2 Zimmer, Wohn-/Essbereich und Balkon (ca. 2,55 m²). Hell und freundlich! Und im DG ist ein separates Top (Zubehörsfläche) mit 42,00 m² zugeordnet, welches ebenfalls vermietet ist. Zubehör:Kellerabteil Betriebskosten:werden derzeit monatlich mit EURO Euro 192,60 zzgl. USt akontiert Rücklage:derzeit mit EURO 1/m²/mtl. Jahresertrag netto: derzeit 8.640,00 netto zzgl. BK/Ust (vor AFA, EST und Rücklage) HWB: 156,00 kWh/m2.a BJ MFH: 1950, Vollanwendung MRG, ang. HMZ Kaufpreis Wohnung:€ 250.000,00 (in Worten: zweihundertfünfzigtausend) Nebenkosten: 3 % zzgl. USt an Provision, Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % zzgl. USt, Notarkosten, etwaige Finanzierungskosten (siehe Anlage Nebenkostenübersicht) Vermittlungsprovision:Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3,0% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler, und ebenso auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und der Firma AREV wurde hingewiesen. Ausstattung:Gaskombinationstherme KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER Frau Christa Sinzinger Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at M:0664/ 8185361, christa.sinzinger@arev.at Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 156,69