Großzügige Gartenwohnung in Toplage

Großzügige Gartenwohnung in Toplage Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Mühlgasse im Stadtteil Feschnig. Vor allem die hervorragende Lage dieser Immobilie ist hervorzuheben, denn die Infrastruktur im Stadtteil Feschnig ist sehr gut: Nahversorger, Banken, Apotheke, Gesundheitsversorgung, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Klagenfurt erreichen Sie leicht mit dem Rad, zu Fuß in ca. 15 Minuten oder mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Auch den wunderschönen Wörthersee erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Weiters stehen Ihnen zahlreiche Freizeit- und Kultureinrichtungen der Landeshauptstadt Klagenfurt zur Verfügung. Die Wohnfläche verfügt über 102 m² und verteilt sich über 4 Zimmer wie folgt: Eine voll eingerichtete Küche mit Esstisch, ein großes Wohnzimmer, 3 Zimmer mit jeweils ca. 14 m², Diele, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC (räumlich getrennt) und einem Abstellraum. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse mit 5,36 m² mit integriertem Wintergarten (4,46 m²), von dieser aus gelangt man in den 51 m² großen Garten, der Richtung Südwesten ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil mit 12 m² mit Stromanschluss (eventuell für Trockner oder Tiefkühlschrank), einen Radabstellraum und einem Kellerraum zum Wäschetrocknen. Das Wohnhaus wurde 1996 erbaut, wurde aber laufend von der Hausverwaltung saniert. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme, die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind aus Vollholz-Parkett. Die Eigentumswohnung steht den neuen Besitzern ab 01.08.2021 zur Verfügung. Der angegebene Energieausweis ist gültig bis Ende 2020 - der neue Energieausweis ist in Arbeit! Überzeugen sie sich persönlich von der tollen Wohnqualität dieses Objektes. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C