IHRE EIGENE DACHTERRASSE! - STILVOLLER NEUBAU MIT PERFEKTEM SCHNITT - PROVISIONSFREI.

STILVOLLER NEUBAU MIT PERFEKTEM SCHNITT – JEDE WOHNUNG MIT FREIFLÄCHE !PROVISIONSFREI!NEUBAU IM STADTZENTRUM UND BEIM HAUPTPLATZ VON PURKERSDORF!GRÜNE AUSSICHTEN.Ihre Wohnung in Purkersdorf vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen 3-geschossigen Neubau (EG, 1 Regelgeschoss, DG + Dachterrasse), welcher in super Lage von Purkersdorf – in der Nähe zum Hauptplatz realisiert wurde. Somit erreicht man in kürzester Distanz den Bahnhof, demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten garantieren eine perfekte Infrastruktur.In Summe werden 14 Wohnungen, eine Tiefgarage mit 17 PKW Stellplätzen und Alternativ auch 2 Parkplätze ebenerdig, errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. ca. 44m2 – 108m2 (2-4 Zimmer). Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse oder Garten), die nach Süden ausgerichtet sind.Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:• ) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) Ziegelmassivbau• ) funktionale Raumaufteilung• ) hochwertige Ausstattung• ) tolle Infrastruktur – Hauptplatz, Bahnhof, Supermärkte in Gehweite• ) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten• ) Garagenplätze-) tolle Anbindung nach WienAusstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz nach bauphysikalischem ErfordernisZweischicht-Fertigparkett Eichegroßformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten)hochwertige SanitäreinrichtungKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumMüllraumWohnung Top 10Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,61 m2 Wohnfläche sowie einem Südbalkon (8,08 m²), einem Westbalkon (8,29m²) und einer Dachterrasse mit ca. 40,57 m².Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum (10,91 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 8,09 m2) separates WC (1,65 m²)   Abstellraum (2,30 m²)         Schlafzimmer 1 (13,44 m²) mit Zugang auf den Westbalkon (8,29 m²)Schlafzimmer 2 (11,55 m²)Schlafzimmer 3 (14,00 m²)Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für die Küche (29,17 m2) und Ausgang auf den Südbalkon (8,08 m²)Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.Infrastruktur:In wenigen Gehminuten stehen einem die Buslinien 451, 452, 453 und 458, sowie die S-Bahn Stationen Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab.Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das „Wienerwaldbad“ in wenigen Autominuten.Energieausweis:Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse A. Somit sind geringe Heizkosten garantiert!Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 415.325,00 € Netto zzgl. 20% USt.Der Kaufpreis für den den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000,-- € für den Endnutzer und 20.350,-- € netto zzgl. 20% Ust. für den Anleger.Ein ebenerdiger Stellplatz beläuft sich auf 18.000,-- € für den Endnutzer und auf 16.650,00 € zzgl. 20% USt. für den Anleger.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.!PROVISIONSFREI! - STILVOLLER NEUBAU MIT PERFEKTEM SCHNITT – JEDE WOHNUNG MIT TOLLEN FREIFLÄCHEN.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap