480 m² Bürofläche in der vollsanierten Klammühle an der A7 (2OG)

GeschichteDas Gebäude wurde 1882 als Kunstmühle errichtet. Bereits damals wurde die Wasserkraft der Großen Gusen (damals mit Wasserrad und Transmissionen) genutzt. 1965 wurde eine Bürstenfabrik eingerichtet und ein erstes Kleinwasserkraftwerk zur Stromerzeugung für den Eigenbedarf errichtet.Nach weiteren Umbauten wurde das Gebäude von unterschiedlichen Unternehmen genutzt, bevor Familie Pühringer das Gebäude im Jahr 2015 erwarb und die Wasserkraftanlage revitalisierte und ausbaute. 2017 wurde das Gebäude generalsaniert und das Dachgeschoss ausgebaut.AktuellDie Klammühle bietet auf 5 Ebenen über 2000 m² Büro- und Gewerbeflächen. Ein Personen- und Lastenlift mit 1600 kg Traglast ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Der Parkplatz direkt vor dem Haus bietet Platz für rd. 30 Fahrzeuge. Das Glasfaserkabel gewährleistet eine leistungsstarke Internetverbindung. Zudem besteht die Möglichkeit, Strom über ein umweltfreundliches Wasserkraftwerk zu beziehen. Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet.LageDie verkehrsgünstige Lage der Klammühle an der A7 im oberösterreichischen Zentralraum ermöglicht es, die Linzer Stadtgrenze in nur 5 Minuten zu erreichen. Trotz der attraktiven Stadtnähe, befindet man sich inmitten der schönen mühlvierter Naturvielfalt - das ist Arbeiten im Naherholungsgebiet.FlächenKellergeschoß: rd. 300m²Erdgeschoß: rd. 220 m²1. Obergeschoß: rd. 480 m²2. Obergeschoß: rd. 480 m²Dachgeschoß: rd. 530 m²Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap