URLAUB VOR DER HAUSTÜRE! Alte Donau! PROVISIONSFREI! U1! ERSTBEZUG! PERFEKTER GRUNDRISS! BALKON/TERRASSE! VIC!

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen provisionsfreien Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wird.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.In Summe werden 49 Wohnungen aufgeteilt auf 7.Ebenen (EG / 1-4.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 40m2 – 94m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4,50m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 „normalen“ Stellplätzen bzw. 18 Stapelparkern erworben werden.Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Ende 2022 geplant. Der Baubeginn ist mit Frühjahr 2021 vorgesehen.Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Die monatlichen Baurechtszins beläuft sich auf kostengünstige ca. 1,52€|Nutzwert.Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Provisionsfrei• ) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund• ) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …)• ) perfekte Grundrisse • ) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen• ) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet• ) Stellplätze in der hauseigenen TiefgarageAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über Erdwärme)3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Rolläden (auch bei den Dachflächenfenstern) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigtOberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im KiesbettWasseranschluss auf Terrasse/BalkonKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKleinkinderspielplatzTiefgaragenstellplätzeWohnung Top 6:Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 64,74 m² Wohnfläche sowie mit ca. 5,44 m² Loggia und ca. 3,72 m² Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Südosten.Vorraum ca. 3,74 m²Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,26 m²separate Toilette ca. 1,37 m²Wohnküche mit Loggia- und Balkonzugang ca. 25,60 m²Schlafzimmer 1 mit Loggia- und Balkonzugang ca. 13,88 m²Schlafzimmer 2 mit Loggia- und Balkonzugang ca. 13,68 m²Abstellraum ca. 2,22 m²Loggia ca. 5,44 m²Balkon ca. 3,72 m²Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 375.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 337.837,84,-- € Netto zzgl. 20% USt.Ein „normaler“ Garagenplatz kann zu einem Preis von 65.000,-- € (Anleger: 60.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein „Stapelparker (Hebebühne)“ zu einem Preis von 18.000,-- € (Anleger: 16.500,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.Infrastruktur:Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die UNO-City sowie das VIC (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungU1 – “Kagran”Straßenbahnlinie 25Buslinie 22A, 26A, 93A, 94Aerreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermärkt (Billa).Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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