**ERSTBEZUG - TOP SANIERT - SCHÖNE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG IN BELIEBTER LAGE WIENS**

!WOHNEN AM PULS DER STADTIn urbaner und grüner UmgebungModernes Wohnen mit Design und Ausstattungsqualität der Extraklasse vereinen sich hier mit der zentralen und lebensfrohen Stadt Wien.Das Projekt umfasst insgesamt 21 Eigentums-Wohnungen von 47 m² - 114 m² mit je einer Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) mit unterschiedlichen Schnitten, welche individuell auf die Bedürfnisse der neuen Eigentümer bzw. Mieter angepasst werden können.Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung der Regelgeschosse ist im März 2021 und der Dachgeschosse im Juni 2021 geplant.Der sanierte Altbau gliedert sich in ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse und 2 DachgeschosseInnovative Planung, hochwertige Ausstattung und modernste Bauweise!Ausstattungsstandards:Parkettboden - LandhausdieleFliesen 60x60 – helles Marazzi Neutro SabbiaArmaturen von Hans GroheSanitäranlagen von LaufenFußbodenheizung in allen Räumen3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu FensterWK2 Sicherheitstüren Firma DanaKinderwagen-Abstellplatz im EGFahrradabstellraum im EGKellerabteilIm DG KlimaanlageWohnung Top 14:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 66 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum ca. 5 m²separate Toilette Badezimmer ca. 4 m²Vorraum ca. 4 m²Wohn-/Kochbereich ca. 32 m²1.Schlafzimmer ca. 19 m²2.Schlafzimmer ca. 13 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 379.000, --.Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Landstraße, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. In Gehweite sind Sie auf der Landstraße Hauptstraße, am Rochusmarkt oder am Rennweg.Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage, sowie hervorragende Infrastruktur Direkt am großen Grünareal – Schweizergarten (Arsenal), Botanischer Garten, Schlossgarten BelvedereSie sind mit der Schnellbahn in ca. 10 Minuten im Grünen - Prater Hauptallee – ein beliebtes Erholungsgebiet mit einem weitreichenden und vielfältigen Angebot an exzellenten Restaurants Gaststätten aller Art und verschiedensten Sporteinrichtungen. Ob Sie einen entspannenden Spaziergang machen wollen, eine Ausfahrt mit dem Rad, oder reiten gehen möchten – das Angebot lässt keine Wünsche offen.Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 69A Quartier Belvedere (0,43km)77A Kleistgasse (0,54km)13A Mommsengasse (0,57km)Straßenbahnline 0 Fasangasse (0,14km) Kölblgasse (0,15km)18 Fasangasse (0,18km)Ubahnlinie U1 Hauptbahnhof (0,98km) Taubstummengasse (1,26km)U3 Kardinal Nagl Platz (1,33km)Lokalbahnhof Quartier Belvedere S1/S2/S3/S15 (0,38km)Rennweg S1/S2/S3/S7/S15 (0,57km)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 48,87 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Fotos sind Symbolbilder von bereits verkauften Wohnungen.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.**TRAUMHAFT SCHÖNE 3 ZIMMER WOHNUNG IM GENERALSANIERTEN ALTBAU - NAHE HAUPTBAHNHOF**Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap