Erstbezug: Exklusive 3-Schlafzimmer-Wohnung mit Terrassen beim Stadtpark - Conciergeservice inklusive!

Top in jeder Hinsicht - In der High Class-Immobilie im beliebten Botschaftsviertel bieten wir Ihnen eine exklusive Terrassenwohnung mit einem großen Wohnsalon mit einer integrierten, maßgefertigten Top-Küche und 3 Schlafzimmern. Zusätzlich finden Sie einen tollen Einbauschrank im Masterbereich sowie komplett ausgestattete Bäder mit Unterschränken, Spiegel und Beleuchtungskörpern.Die chice Wohnung im 4. Obergeschoß ist ein Erstbezug nach Errichtung und hat sowohl vom Wohn- als auch von zwei der drei Schlafzimmer Zugang zu den beiden Terrassen.In dieser Immobilie wurde auch auf Nachhaltigkeit höchster Wert gelegt - eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und zugfreie Kühldecken bieten höchsten Komfort.Ein zusätzliches besonderes Highlight bietet der hauseigene Concierge-Service: Gönnen Sie sich das gewisse Extra - dieser Luxus ist im Mietpreis bereits inkludiert.Conciergeservice:Post- & PaketserviceSicherheitsservice: nur erwünschte Gäste dürfen das Haus betretenBuchung der Räume im Haus: Meeting-, Kinderspielraum, KinosaalZusätzlich organisiert der Concierge folgende Leistungen optional:Wäsche-, Schuh und BügelserviceWohnungsbetreuung inkl. ReinigungSchlüsselservice Kontakt zu Dienstleistern aller Art (Hausverwaltung, Taxi, Blumenhändler, Autowerkstätte, Caterer, Personal Trainer, Masseur, Butler usw.ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:Die Raumaufteilung der Top 50-51 mit 142,34 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:Eingangsbereich (ca. 18,62 m²)Wohnküche (ca. 39,22 m²) mit Zugang zum BalkonMasterschlafzimmer (ca. 34,33 m²) mit Zugang zu Loggia/Balkon und mit en suite-Badezimmer (ca. 9,75 m²) mit angrenzender, separater Toilette (ca. 1,67 m²)zwei weitere Schlafzimmer (ca. 15,23 m² und ca. 12,84 m²) mit Zugang zu FreiflächenWannenbad (ca. 5,25 m²)2 separate WCs mit Handwaschbecken (ca. 2 m² und 1,78 m²)Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Schrankvorrichtung für Waschmaschine und Trockner (ca. 1,43 m²)Balkon (ca. 12,87 m²)Loggia/Balkon (ca. 7,80 m² + 5,06 m²)Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden. Die Miete beträgt € 255,84 (inklusive Betriebskosten und USt).Ausstattung:Maßgefertigte hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und hochwertigen Elektrogeräten (Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüle)Schlafzimmer mit maßgefertigten EinbauschränkenBadezimmer mit  maßgefertigten UnterschränkenVorraum mit maßgefertigter GarderobeBeleuchtungskörperBoden: Wohnräume Admonter Landhausdiele-Eiche; Bad Feinsteinzeugfliese-Cerdomus VerveTerrasse: Holzbelag Thermoesche glattKühlung und Heizung über Decke und FußbodenClimawin Lüftungsystem mit Pollenfilter Raumhöhe von 2,85 m raumhohe 3-fach Panoramaverglasung mit integriertem BeschattungssystemWohnen in bester Nachbarschaft:Die City ist in einigen Minuten fußläufig erreichbar. Hier erleben anspruchsvolle Kosmopoliten alles – von Hochkultur über High Fashion bis Haute Cuisine.Gleich um die Ecke befindet sich auch "Wien Mitte", die durch „The Mall“ begeistert, das größte und modernste Shoppingcenter im Herzen Wiens.Die Top-Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel ergänzt die hohe Standortqualität. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.Selbstverständlich stehen Ihnen auch die U-Bahnlinien U3 & U4, sowie der O-Wagen in Richtung Grüner Prater zur Verfügung. Den ersten Bezirk erreichen Sie spielend in wenigen Minuten zu Fuß.Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir auch schon in der Vergangenheit für den Vermieter tätig waren.Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Immobilie persönlich zeigen zu können!Ihr Team von Elisabeth Rohr Real EstateInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap