ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG! MODERNE und GROSSZÜGIGE 3 ZIMMER-MAISONETTE -WOHNUNG.......

ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG!Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und neu renovierte 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) in einer ruhigen Seitengasse der Wagramer Strasse.Die schöne Immobilie liegt im 4. Liftstock, verfügt über ca. 94 m² und ist wie folgt aufgeteilt:Obere Etage:Eingangsbereich mit Platz für GarderobeGästetoilette mit Handwaschbecken~ 44 m² großzügiges Wohnzimmer mit offener KücheÜber eine schöne offene Treppe gelangt man in den Privatbereich in derUntere Etage:schönes Schlafzimmer mit verbauter Loggia, ~ 19 m²Kinderzimmer/Büro mit ~ 10,50 m²wunderschönes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchtrockner und 2. Toilettebegehbare Garderobe/Schrankraumweiterer Stauraum unter der TreppeAusstattung und Renovierung:Neue Fenster, neue Heizkörper, neue Innentüren, wunderschöner Parkettboden in allen Räumen, Badezimmer und Gästetoilette komplett neu und mit modernen Fliesen versehen, offene Treppe etc.Die Lage ist sehr ruhig mit Blick auf Grünfläche, dennoch wird hier eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung geboten.Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Donauzentrum und die U1-Station Kagran erreicht man in wenigen Gehminuten, die Buslinie 94A befindet sich gleich an der Ecke. Auch das Erholungsgebiet Alte Donau ist rasch zu erreichen.Es besteht auch die Möglichkeit einen Parkplatz im Freien anzumieten, derzeit gibt es eine Warteliste bei der Hausverwaltung.Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich zahlreiche Gemeinschaftsräume, wie ein Kinderwagen/Fahrradabstellraum, und großzügige Wasch,- und Bügelräume, ein sehr schöner Kinderspielplatz am anderen Ende der Wohnhausanlage.Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser schönen Immobilie!Kaufpreis: € 349.000,-Betriebskosten: € 183,38Rep.Rücklage: € 85,52Heizung und WW: € 71,26Kellerabteil: neinHeizung: FernwärmeParkplatz: zur Miete, WartelisteSat/Kabel: jaEtage: 4.Lift: jaBezugstermin: sofortDer Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.Sonstige AngabenWICHTIGE INFORMATION!BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap