WUNDERSCHÖNE LICHTDURCHFLUTETE GARTENWOHNUNG MIT POOL UND WELLNESSBEREICH

GARTENWOHNUNG! LUXUS, RUHE UND WELLNESS IN DEN WEINBERGEN - MIT EIGENEM WEINKELLER!Bilder sagen mehr als Worte, gewinnen Sie einen ersten Eindruck anhand der Fotos (BITTE BEACHTEN SIE: derzeit werden noch kleinere Instandhaltungsmaßnahmen - vor allem am Parkettboden - durchgeführt, was man auf den aktuellen Fotos auch erkennen kann)Hinweis: Da zur monatlichen Miete noch ein Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 157,64 hinzukommt, beträgt die Bruttomiete inklusive Betriebskosten, USt. und Heizung monatlich EUR 2.661,98.Zur unbefristeten Vermietung kommt diese wunderschöne helle Gartenwohnung mit 2 Schlafzimmern, Terrasse und Balkon inmitten der Weinberge des Nußbergs im 19. Bezirk. Der Grundriss ist schnörkellos und modern, die Aufteilung perfekt. Die Wohnfläche beträgt ca. 107m², der Garten ist 216m² groß, der Balkon rund 15m² und die Terrasse 26,70m². Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:• Klimaanlage • elektrischen Außenjalousien • Alarmanlage - Video-GegensprechanlageDie Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder eine Familie. Die Zimmer sind getrennt begehbar, die beiden Schlafzimmer verfügen über jeweils ein Bad en suite. Von allen Räumen kann man entweder den Balkon oder die Terrasse betreten. Eine Besonderheit, gerade in Zeiten wo das eigene Heim zum Haupt-Aufenthaltsort wurde, ist der Eigengarten mit 216m².Die Anlage wurde 2006 erbaut und verfügt über luxuriöse Annehmlichkeiten. So steht den Bewohnern ein wunderschöner Outdoor-Pool im Garten, der direkt an die Weingärten Grinzings angrenzt, zur Verfügung. Zudem gibt es einen Indoor-Wellnessbereich, welcher mit Swimmingpool, Sauna, Dampfbad, Solarium und Ruheraum eine Oase zum Entspannen an Schlechtwetter-Tagen und im Winter bietet.Zusätzlich zu jedem Kellerraum steht den Bewohnern ein eigener kleiner Weinkeller zur Verfügung! Wer möchte, kann im "Bockkeller", welcher mit Cateringstation und Sanitäranlagen ausgestattet ist, Feste feiern.RAUMAUFTEILUNG:Großzügiger Wohnraum mit KaminVoll ausgestattete Küche der Marke "Bosch" (Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Backrohr, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler) 2 Schlafzimmer (beide mit Bad en suite)2 Bäder mit Bidet, WC, Badewanne, Dusche1 Gäste-WC, 2 WCs in den BädernWirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner2 Abstellräume (einer davon ist am Plan als "Garderobe" bezeichnet)VorzimmerTerrasseBalkonEigengartengroßzügiges trockenes KellerabteilDie Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.Eine Garage kann ich Haus angemietet werden, ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur Verfügung.Im Haus gibt es einen dort wohnhaften Hausbetreuer, der sich um die Pflege der Anlage, kleinere Reparaturen, etc. kümmert.VERMIETUNGDie Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfertig und wird unbefristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Umsatzsteuer und Heizung beträgt EUR 2.661,98. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten, die Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.ENERGIEAUSWEISGültig bis 5.4.2029, HWB C 69kWh/m²a, fGEE C 1,24Ich freue mich auf Ihre Anfragen an hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!