ERSTBEZUG! Moderner Neubau inkl. Loggia/Balkon, Komplettküche, Fußbodenheizung!

Dieser Erstbezug inkl. Küche, wird Sie begeistern. Eine moderne und hochwertige Ausstattung, für einen fairen Mietpreis, wird Ihnen in der Huttengasse geboten. Die Infrastruktur ist mit der U3 und diversen Nahversorgungsmöglichkeiten unvergleichlich.Hervorragende Raumaufteilung, inkludierte Küche, moderne Ausstattung, das sind nur einige der zahlreichen Attribute, welche dieses Objekt perfekt beschreiben.Raumaufteilung: Diese 52qm große 2-Zimmer Wohnung im 2. OG verfügt über eine Loggia mit knapp 5qm und Balkon mit knapp 4qm. Die südliche Ausrichtung strahlt Ihre neue Wohnung schön hell aus.Ich darf Sie durch Ihre neue Wohnung führen:Am Plan ersichtlich, beginnt nach dem hereintreten der Vorraum. Zu Ihrer rechten finden Sie das WC mit Handwaschbecken und anschließend gleich Ihr neues Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Gegenüber dem Badezimmer finden Sie einen ca. 2,3qm großen Abstellraum. Der Vorraum mündet in einen großen Wohnküchen Bereich. Hier finden Sie Ihre neue vollausgestattete Küche vor. Der Platz ist ausreichend, um hier einen Tisch inkl. Sessel und eine gemütliche Couch unter zu bringen. Am Ende der Wohnküche finden Sie Ihre Loggia. Diese ist ebenso von Ihrem nebenliegenden Schlafzimmer zugänglich, welches Platz für einen großen Kasten und ein Doppelbett aufweist.Ausstattung:moderner NeubauFernwärme Fußbodenheizungvollmöblierte KücheLifthochwertige SanitäreinrichtungSanitärbereich verfliesthochwertiger ParkettbodenKellerabteilFahrrad und AbstellraumInfrastruktur: Die top Lage der Wohnung bietet Ihnen in kürzester Distanz Supermärkte, Apotheken und Fitnessstudios. Die unmittelbare Nähe zur U3-Kendlerstraße bindet Sie an die Hot-Spots Wiens (Stephansplatz, Kärntnerstraße, Wien Mitte, …) an. Das Wilhelminenspital und auch das Schloss Schönbrunn sind unweit entfernt.ca. 2 Min  Fußweg   U3 Kendlerstraßeca. 3 Min   Fußweg  Straßenbahnstation 10, Buslinie 48Aca. 5 Min  Fußweg   Merkur, Billa, ca. 5 Min   Fußweg   Bach Apothekeca. 10 Autominuten   Schloss SchönbrunnKosten:monatliche Miete:  EUR 825,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Mietvertragserrichtungsgebühr: EUR 250,-- zzgl. 20% USt.Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: per sofortMietdauer: 4 JahrePKW- Stellplatz: 100,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Bei Mietbeginn bis zum 01.01.2021 erhalten Sie einen Nachlass in Höhe der ersten Monatsmiete. Sämtliche Betriebskosten werden standardgemäß abgerechnet.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 27,92 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.ERSTBEZUG! 2-Zimmer Wohnung in bester urbaner Lage!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap