+Traumhaftes Penthouse bei der Urania!+ 2 Terrassen mit 50m² Parkgarage / Klima und Gesamtfläche von 114m²+

+++ Phänomenale Innenstadtwohnung, nur wenige Schritte vom 1. Wiener Bezirk, in sensationellem Zustand (Erstbezug nach Generalsanierung) zu verkaufen! +++Fläche des Objektes:  ca. 64m² Wohnfläche, zuzüglich 2 Terrassen mit insgesamt 50m² Nutzfläche (Gesamtfläche des Objekts ca. 114m²)Großzügiger Garagenplatz im Haus steht zur Anmietung für Sie bereit (Monatliche Kosten: € 160,- zzgl. MwSt.)INNENSTADTLAGE in der Oberen Weißgerberstraße, bei Urania, Ring, Wien Mitte! Lage der Wohnung ist als PERFEKT zu bezeichnen  ! Die Eigentumswohnung liegt im Stadtzentrum von Wien, sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden!Freizeit, Verkehr, Einkauf : Der Wiener Prater mit seinen Praterauen sind in unmittelbarer Nähe! Jesuitenwiese! Gute Verkehrsanbindung! Innenstadt – Shopping Mall! Wollzeile! Besonderes High Light :Sehr ruhige Stadtstraße , da keine Durchzugsstraße rund um die Immobilie vorhanden ist!Die Wohnung beherbergt einen Wohnraum mit optisch abgetrennter Küche, 2 Schlafzimmer , 1 DESIGNER Bad mit WC und Dusche , einen großen  Abstellraum und eine Vollküche .Die Tischlerküche, inkl. neuen Küchengeräten wird wegen Covid erst in den nächsten Tagen geliefert! Die im 6. Stockwerk mit Lift (oberstes Geschoß OHNE Dachschrägen!) gelegene Wohnung hat zwei Terrassen. Die Nordseitige Terrasse ist vom Wohnraum/Küche aus, und die südlich ausgerichtete zweite Terrasse ist vom Büro/ Schlafzimmer begehbar, und INNENHOFSEITIG ausgerichtet.  Die wunderschönen Niro-/Glasgeländer, die seitlichen Sichtschutzwände, bestückt mit Lärchenholz und sehr schönen Beleuchtungskörpern runden den Wohlfühlfaktor ab!FAKTEN CHECK : Innenstadtlage Nähe Bahnhof Wien Mitte (Einkaufszentrum)U-Bahn, Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe Rochusmarkt NäheEinkaufsstraße Landstrasser Hauptstraße, Schulen, Banken, Geschäfte jeder Art im engen UmkreisInnerstes Zentrum von Wien  (Oper, Ringstraße, Urania, Schwedenplatz, Donaukanal - Eventlocation der Summer Stage) in ca. 5 – 10 Minuten zu fuß erreichbar3 Zimmer Wohnung mit einem DESIGNER Bad und FußbodenheizungNEUE Dreifach Isolierglas Fenster mit Außenrollos Weiß geölte echte Holzböden Vollküche mit allen Gräten ( NEUE KÜCHE ) 1 Badezimmer mit WC und Walk-in Dusche 3 Klimageräte (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer)Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Kellerabteil Lift im Haus Baujahr 1961 NEUBAU NEUE Gastherme in der Wohnung 2 Terrassen mit insgesamt ca. 50m², belegt mit Feinsteinzeug und mit Glasgeländer ausgestattetGesamtfläche des Objektes 64m² Wohnnutzfläche zuzüglich 50m² Terrassen Generalsaniert neue Elektroinstallationen, neue Wasserleitungen, u.v.m.Teilmöbliert mit Küche und BadezimmerFußbodenheizung im BadezimmerBetriebskosten : BK 113,05 zuzüglich 10%Reparaturrücklage 43,72Aufzug Rep. 15,52Lift Bk 18,43Netto 191,72Gesamten Betriebskosten inkl. MwSt.: € 204,97 / MonatRücklage Stand November 2020: 275.000.-€ Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen, gerne auch am Wochenende!Herzliche Grüße,Irene Haltmeyer+43 (0)664 30 87 158www.grabner-immobilien.atirene.haltmeyer@grabner-immobilien.atHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap