**TOWNHOUSE** ERSTKLASSIG SANIERTE 4 ZIMMER MAISONETTE WOHNUNG MIT GARTEN**

In guter Wohnlage des 16. Bezirks wird ein charmantes Altbauhaus aus der Jahrhundertwende einer Generalsanierung unterzogen. Der imposante Eingangsbereich, sowie die Stuck und Stilelemente an der Fassade verzieren dieses wunderschöne Jugendstilhaus.Im Nibelungen - Viertel, dessen Straßen mehrheitlich nach Figuren aus dem Nibelungenlied benannt wurde und vom Norden der Gablenzgasse, im Osten dem Vogelweidplatz, dem Süden mit der Hütteldorfer Straße und dem Westen der Stutterheimstraße begrenzt ist.Das Wohnbau-Projekt unterteilt sich in einen Haupttrakt, dem Hofgebäude und dem zweigeschossigen Dachgeschossausbau.Modernes Wohnen mit Design und Ausstattungsqualität der Extraklasse vereinen sich hier mit der zentralen und lebensfrohen Stadt Wien.Zum Verkauf gelangen fünf Eigentumswohnungen in den Größen 32qm – 80qm und verfügen teilweise über Freiflächen.Die kompakten 1-2 Zimmer Wohnungen eignen sich hervorragend als Start-Up/Single Wohnung oder um für die Zukunft vorzusorgen, während die größeren 3 Zimmer Wohnungen eine ideale Wohlfühloase für Pärchen und Familien sind.Ausstattungsstandards:Parkettboden - LandhausdieleFliesen 60x60 – helles Marazzi Neutro SabbiaArmaturen von Hans GroheSanitäranlagen von Laufen3-fach Verglasung – Kunststoff-Alu FensterWK2 Sicherheitstüren Firma DanaKinderwagen-Abstellplatz im EGFahrradabstellraum im EGKellerabteilWohnung Top 1B - Hofgebäude:Die 4-Zimmer-Wohnung mit knapp 88m² Wohnfläche und einem 18m² großen Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Erdgeschoss:Vorraum1. Schlafzimmer2. Schlafzimmerseparate ToiletteBadezimmer mit Dusche und HandwaschbeckenAbstellraum mit Waschmaschinenanschlussvom Vorraum aus erreichen Sie über die Treppe das 1. Obergeschoss1. Obergeschoss:separate ToiletteBadezimmer mit Dusche und zwei Handwaschbecken3 Schlafzimmergroße WohnkücheKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 549.000, --Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die Liegenschaft befindet sich in der Gablenzgasse in Neu Fünfhaus, dem Nibelungen-Viertel, in urbaner Lage des 16. Wiener-Gemeinde-Bezirks Ottakring. Die Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung, durch die bekannte Lugner City bestens gegeben.Am Yppenplatz finden Sie die einzigen fest gemauerten Marktstände des Brunnenmarkts. und ist bei Jung und Alt ein beliebter Treffpunkt und Ort kultureller Begegnungen.Als Grünanlage dienen sowohl der Vogelweidpark als auch der schöne Märzpark bei der Wiener Stadthalle. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso ausgezeichnet.Öffentliche Verkehrsanbindung:Autobuslinie 48A Vogelweidplatz-  KirchstetterngasseStraßenbahnline 9 Camillo Sitte Gasse - Burggasse Stadthalle Ubahnlinie U6 Burggasse Stadthalle U3 Schweglerstraße U3 KendlerstraßeLokalbahnhof Westbahnhof  Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 125 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani sehr gerne unter 0676 420 38 44 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.**RARITÄT - TOWNHOUSE*** ERSTKLASSIG SANIERTE 4 ZIMMER MAISONETTE WOHNUNG MIT GARTEN**Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap