Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung! Tolle Lage mit guter Anbindung! Nähe U3!!!

Zögern Sie nicht, fragen Sie an! Bestlage in Wien Simmering!Die charmante 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich vor allem durch die gute Lage mit toller Anbindung sowie das helle und freundliche Wohnambiente aus. In unmittelbarer Nähe zur Simmeringer Hauptstraße biete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.Zur Vermietung gelangt diese knapp 62m² große 2-Zimmer-Wohnung. Die ab sofort beziehbare Wohnung liegt im Erdgeschoss. Durch die Hoflage ist ein ruhiges Ambiente garantiert.Im Vorraum, in den Schlafzimmern sowie im Wohn-/Essbereich wurde ein Teppichboden verlegt. In den Nassbereichen wurden Fliesen berücksichtigt. Die neuen Fenster sind Kunststofffenster und verfügen über elektriche Rolläden als Sonnenschutz.Die Küche ist separat und verfügt über ein Fenster zum durchlüften. Ein Kühlschrank, ein Backrohr, vier Herdplatten, ein Geschirrspüler und eine Abwasch sind Bestandteil der Ausstattung.Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:geräumige Raumaufteilunghochwertige AusstattungKüche inkludierttolle öffentliche VerkehrsanbindungFu?bodenheizungSicherheitstüreZur Wohnung: VorraumWC separatgetrennter KüchenbereichBadezimmer mit DuscheWohnzimmer SchlafzimmerKellerabteilAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Zentralheizung (Fernwärme) TeppichbodenFliesen (beige)hochwertige Sanitäreinrichtung - (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss) möblierte Küche (Herdplatte, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle)JalousienLage und Infrastruktur:Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zum Erholungsgebiet „Simmering“ und dem angeschlossenen Simmeringer Bad, auch das historische Zentrum von Simmering, das Shoppingcenter Simmering sowie Simmeringer Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe.Durch die Nähe zur Auffahrt auf die A23 und dem Gürtel ist man auch mit dem Auto sehr gut angebunden.Kosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 749,-- € (inkl. BK Liftkosten und USt.). Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.MV-Errichtungsgebühr: 300€ (zzgl. 20%Ust.)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 66,75 kWh/m²a , welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter der Nummer 0664 477 76 71 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung! Tolle Lage mit guter Anbindung! Nähe U3!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap