Provisionsfrei - großzügige Garconniere mit Gartenterrasse

Die Wohnung befindet sich hofseitig (und daher absolut ruhig!!!) im 1. Liftstock eines sehr gepflegten, modernen Hauses aus dem Jahre 1998. Sie umfasst 42,70 m2 plus 16,29 m2 Terrasse in den absolut ruhigen Innenhof der Anlage und besteht aus Vorraum, Badezimmer mit Wanne und WC und einem großen Wohn-/Schlafraum mit voll eingerichteter Kochnische inkl. aller Geräte. Der Schlafbereich (8,40 m2) könnte auch abgetrennt werden (extra Fenster). Ein etwa 3 m2 großer Abstellraum rundet die Wohnung ab. Weiters gehört ein eigenes Kellerabteil dazu. In der gesamten Wohnung, außer im Badezimmer, ist hochwertiges Eichenlaminat von HARO verlegt. Das Badezimmer ist verfliest. Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellräume sind vorhanden. Die Gesamtmiete von € 610,-- beinhaltet bereits Betriebskosten und die USt. Kaution: € 1.800,--; keine Ablöse oder Provision, da direkt vom Eigentümer 5 Jahre befristet, allerdings Verlängerung problemlos möglich (kein Eigenbedarf). Unbedingt Gehaltsnachweis oder Bürge erforderlich! Die Wohnung ist noch bis Ende Jänner 2021 vermietet, kann aber nach Rücksprache bereits besichtigt werden! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gasse (30er Zone) parallel zur Hütteldorferstraße und in der Nähe vom Hanusch Krankenhaus. Mit der Straßenbahn 49, die Sie in wenigen Gehminuten erreichen, gelangen Sie zur U3 Hütteldorferstraße. Die Straßenbahn 49 bringt Sie ebenfalls zum Autobus 47A, mit welchem Sie in wenigen Minuten bei der U4 Unter St. Veit sind.