Helle und gemütliche Dachgeschosswohnung! Sanierter Altbau in toller Lage des 15. Bezirks! Nahe U6 Gumpendorfer Straße

Tolle Anbindung! U4/U6 in Fußnähe! Charmanter Altbau! Geräumige Raumaufteilung!Im 2. Dachgeschoss befindet sich die ab sofort bezugsfertige 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64m².Die Liegenschaft zeichnet sich besonders durch Ihre gute Anbindung und die vielen Nahversorger in der Umgebung aus.Aufgrund des geräumigen Grundrisses eignet sich die Wohnung perfekt für Singles.Zur Wohnung: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (mit Lift) und verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Die geräumige Wohnküche bietet genügend Platz um eine Wohnlandschaft und einen Essbereich unterzubringen. Durch die vielen Fensterfronten ist ein natürlicher Lichteinfall und eine helle Wohnatmosphäre gegeben. Die Küchenzeile ist in den Mietkosten bereits inkludiert.Im Vorraum, in den Schlafzimmern, in der Küche sowie im Wohnbereich wurde ein heller Laminatboden verlegt. In den Nassbereichen wurden helle Fliesen berücksichtigt. Die Kunststofffenster garantieren in Verbindung mit der Gasetagenheizung ein energieeffizientes Wohnen.Ausstattungsübersicht: Allgemein: Laminatboden, Kunstofffenster, Gasetagneheizung, Lift, AbstellraumKüche: Herdplatte, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, GeschirrspülerBadezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC, WaschmaschinenanschlussVorzüge:Durch folgende Merkmale zeichnet sich die Wohnung besonders ausNahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in FußnäheGute AufteilungSanierter AltbauHelles DachgeschossDie Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf befristete Dauer von 10 Jahren vermietet. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 885,23 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten & Ust.).Lage: U6 Gumpendorfer Straße; Längenfeldgasse U4 Längenfeldgasse Autobuslinie 57A & 12AKosten: monatliche Miete: 885,23 Euro (hier sind die Betriebskosten, Liftkosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten  MV-errichtung: 120,-- Euro Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 79 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer unter der Mobiltelefonnummer 0664 477 76 71 zur Verfügung.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!!!Helle und gemütliche Dachgeschosswohnung! Sanierter Altbau in toller Lage des 15. Bezirks!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap