IHR WOHNTRAUM! ca. 15 Busminuten zur U1/U2! RIESENGARTEN! Hofruhelage! ERSTBEZUG! TOP! SCHNELL SEIN.

In absoluter Ruhelage in Breitenlee gelangt diese Wohnung mit knapp 72m2 zzgl. ca. 89m2 Garten-/Terrassenfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt derzeit über 2.Zimmer (es besteht jedoch die Möglichkeit eine 3.Zimmer-Wohnung zu realisieren).Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um ein modernes Neubauprojekt auf Eigengrund, welches soeben fertiggestellt wurde und somit umgehend als Erstbezug bezogen werden kann. Passend zur umgebenden Grün-Ruhelage fügen sich auch die weitläufigen Gebäudekörper nahtlos in die Landschaft ein und bieten somit ein entspanntes und ungestörtes Wohnen.Die vor der Haustüre gelegenen Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters steht Ihnen in der nächsten Seitenstraße eine Volksschule sowie ein Kindergarten zur Verfügung, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.Auf Grund der Süd- bzw. Westausrichtung der Wohnung ist zusätzlich zur Ruhelage ein absolut helles Wohnambiente garantiert.In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 52 KFZ-Stellplätzen erworben werden.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau• ) Eigengrund im 22.Bezirk in aufstrebender Lage• ) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente - westseitig• ) hochwertige Ausstattung• ) U-Bahn U1 / U2 mit dem Bus in ca. 10-15min erreichbar -) gute Infrastruktur / Nahversorgung – Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Dorfheuriger• ) perfekte Raumaufteilung• ) riesiger Garten-/Terrassenbereich• ) Garagenplätze in der hauseigenen TiefgarageRaumaufteilung:Die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung (die Einbindung eines 3.Zimmers ist problemlos möglich) mit knapp 72m2 Wohnfläche zzgl. ca. 86m2 Terrassen-/Gartenfläche befindet sich im Erdgeschoss, westseitig gelegen, und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:großer Vorraum - ca. 6m2Abstellfläche - ca. 5m2riesiges Wohn-/Esszimmer (hier könnte das 2.Schlafzimmer eingebunden werden) - ca. 31m2 - westseitig - mit Zugang zum Terrassen-/Gartenbereichseparate Küchennische mit Fenster – ca. 8m² 1.Schlafzimmer - ca. 12m2OPTIONAL: 2.Schlafzimmer - ca. 11m2großes Badezimmer mit Badewanne - ca. 7m2 - mit FensterSeparate Toilette mit Handwaschbeckensüd-west-seitige Terrasse ca. 12m²süd-west-seitiger Garten ca. 77m²Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus (bzw. Sanierung des bestehenden straßenseitigen Altbaus) wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Fenster EG mit Reed-Kontakten (Leerverrohrung für Alarmanlage)Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore-Lamellen (elektrisch bedienbar) Mehrschicht-Fertigparkett Eichegroßformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Freiflächen mit BetonplattenInnentüren Weiß - gefälzthochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer - Fabrikat "Laufen" , "HansGrohe", „Ödorfer“ bzw.gleichwertiges.Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Lift KellerabteilFahrradabstell- und KinderwagenraumKinderspielplatzKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 330.000,-- € für den Endnutzer.Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 19.700,-- € erworben werden.Infrastruktur:Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungBuslinie 24A, 85A, 89A, 97Aerreichen Sie die U-BahnlinienU1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 MinutenSomit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden.Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2 min fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10 min Fußwegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten könnenLIVING THE DREAM! ca. 15 Busminuten zur U1/U2! RIESENGARTEN! Hofruhelage! ERSTBEZUG! TOP! SOFORT BEZIEHBARInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap