TOP ANGEBOT! – HIER WERDEN WOHNTRÄUME WAHR – SCHLÜSSELFERTIG MIT KELLER – WEITBLICK DER EXTRAKLASSE.

IHR NEUER WOHN(T)RAUM MIT KELLER – ZIEGELMASSIV – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – SCHLÜSSELFERTIG – TOLLE AUSSICHTWohnen im Grünen – Saubere Luft am Puls der Zeit – Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Gänserndorf.KLARE LINIEN.Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.GRÜNE AUSSICHTEN.Hier werden Ziegelmassivbauten mit Passivhausbestandteilen in eine natürliche Umgebung integriert. Ihr Haus in Gänserndorf vereint eine nachhaltige Bauweise mit einem organischen Umfeld.Insgesamt wurden hier 6 exklusive Doppelhaushälften in idyllischer Lage, errichtet.Die Häuser verfügen über wunderschöne Eigengärten mit traumhaftem Weitblick, eine große offene Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche & Wanne, Keller, 2 Stellplätze vor der Haustüre, uvm.Die Wohnnutzfläche der Häuser beträgt 137,34 m² (inkl. Keller), die Grundstücksfläche beträgt 315m²,  jedes Haus besitzt 2 Pkw-Stellplätze direkt vor der Haustüre.Die Häuser sind fertiggestellt und wurden schlüsselfertig ausgeführt!Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) gepflegter Neubau• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) großzügige Wohnküche-) schöner Eigengarten-) toller Ausblick-) Süd/West Ausrichtung • ) funktionale Raumaufteilung• ) hochwertiger Massivbau-) schlüsselfertig• ) tolle Infrastruktur-) aufstrebende Lage Gänserndorf-) Keller-) 2 Stellplätze direkt vor der Haustüre-) uvm.Ausstattungsstandard:Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras.  Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.Schlüsselfertig – Einziehen und Wohlfühlen!Eiche Parkettboden3-fach Verglasung KunststoffFußbodenheizung im EG und OGLuftwärmepumpeHochwertige SanitärausstattungBadewanne und Dusche2 Toiletten2 Pkw-StellplätzeVollwärmeschutzfassade KellerUvm.HAUS TOP 1Das Haus besteht aus 4 Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von ca. 137m2 (inkl. Keller) und einer Grundstücksfläche von 315m². Der traumhafte Garten ist nach Süd/West ausgerichtet.Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:Erdgeschoss:VorraumWCAbstellraumGroßzügige Wohnzimmer/KücheAusgang auf die Terrasse und dem GartenObergeschoss:VorraumBadezimmer mit Badewanne, Dusche und ToiletteZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Keller:Großzügiger KellerraumTechnikraumInfrastruktur:NATÜRLICHE UMGEBUNG IM GRÜNENZweifelsohne ist Gänserndorf ein sehr idyllischer Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern.Die öffentliche Anbindung stellt sich wie folgt dar:Bushaltestelle -> 0,06km Lokalbahnhof -> 3,48kmEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 39 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 355.000,00 €.Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.TOP ANGEBOT! – HIER WERDEN WOHNTRÄUME WAHR – SCHLÜSSELFERTIG MIT KELLER – WEITBLICK DER EXTRAKLASSE.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap