LEBEN AM PULS DER ZEIT – DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - HOCHWERTIGER ZIEGELMASSIVBAU - TRAUMHAUS

LEBEN AM PULS DER ZEIT – DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDENEin nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Deutsch Wagram.Insgesamt entstehen hier 2 Doppelhäuser (4 Zimmer) in traumhaft schöner Lage. Alle Häuser werden energiesparend (Klasse B), mit Luft/Wärmepumpen ausgestattet errichtet. Sie verfügen über wunderschöne Außenflächen – sonniger Eigengarten und Loggia nach Süden ausgerichtet.Die Häuser werden Belagsfertig hergestellt, jedes Haus besitzt 2 eigene Parkplätze direkt vor der Haustüre.Moderne Architektur, durchdachte Planung und Platz für die ganze Familie. Ein Fundament für Jahrzehnte, das Ihrem Lebensmittelpunkt eine Basis gibt. Genießen Sie solides Wohnen und einen nachhaltigen Lebensstil.Aufteilung der Häuser:Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Technikraum, Abstellraum, Speis, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche (49,62m²) und Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten.Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Master Bedroom mit Schrankraum, eigenem Badezimmer mit Dusche und Ausgang auf die Loggia mit Blick auf den Garten.Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 145,65 m², die Größe der Terrasse beträgt 18 m², die Größe der Loggia beträgt 7,42 m², die Größen der Gärten bewegen sich von 102,21 m² bis 131,18 m².Die Häuser werden in Ziegelbauweise (Wienerberger) errichtet, Energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.Die Fenster werden mit einer 3fach Kunststoff-Alu Verglasung (Marke Rekord) und Rollläden versehen.Großzügige Garten- und Außenflächen (Terrasse, Loggia, Eigengarten), die 2 Autoabstellplätze befinden sich direkt am Grundstück.Die Fertigstellung erfolgt im Ende 2021.Die Widmung ist Wohnungseigentum.Die Übergabe im belagsfertigen Zustand ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Schlüsselfertigpaket können wir über eines unserer Partnerunternehmen auf Anfrage gerne anbieten!Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau• ) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöner Eigengarten• ) funktionale Raumaufteilung• ) hochwertige Ziegelmassivbauweise (Wienerberger)-) Belagsfertig• ) tolle Infrastruktur• ) Freiflächen (Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Häusern• ) Pro Haus 2 Autoabstellplätze direkt am Grundstück-) Vorbereitung KlimaanlageFreuen Sie sich auf nachhaltige Extras:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung 2 Autoabstellplätze Terrasse und LoggiaFenster inkl. RolllädenAbstellraum und Speis2 Bäder3fach Verglasung Kunststoff-AluGroßzügige AußenflächenE- Ladestation (Stromanschluss)Uvm.Aufteilung Haus 2 Top 1:Im EG befindet sich ein Vorraum, WC, Technikraum, Abstellraum, Speis, großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche (49,62m²) und Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten.Im OG erschlossen über eine wunderschöne Treppe befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Master Bedroom mit Schrankraum, eigenem Badezimmer mit Dusche und Ausgang auf die Loggia mit Blick auf den Garten.Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 145,65 m², die Größe der Terrasse beträgt 18 m², die Größe der Loggia beträgt 7,42 m², die Größe des Gartens beträgt 118,91 m².Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 465.000,-- €.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Pro Haus sind zwei PKW-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert!Infrastruktur:Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufmöglichkeiten und öffentliche Anbindungen.Bus – 0,13 kmLokalbahnhof – 0,60 kmFordern sie das Lage Expose an um noch mehr Einblick zu erhalten.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 49 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.LEBEN AM PULS DER ZEIT – DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN - HOCHWERTIGER ZIEGELMASSIVBAU - TRAUMHAUS.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap