!!!EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI!!!

EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI!Im 22. Bezirk in der Wagramer Straße 64-66 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 49 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.Die Wohnungen sind auf insgesamt 6 Etagen (davon 2 Dachgeschosse) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 40m2 bis 94m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 28 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2022. Der Grund steht im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg und wird auf die Dauer von 100 Jahren an die Miteigentümer des Wohngebäudes mittels einem Baurecht vergeben.Die Eigentumswohnungen, welche sowohl für Anleger, als auch für den Eigengebrauch ideal sind, verfügen ALLE über Außenflächen (Loggien, Balkone, Terrassen, oder Eigengärten). Durch die westseitige Ausrichtung zur Donau entstehen sonnige Räume. Dank freier Sicht, ohne ein direktes Gegenüber, kann der Sonnenuntergang ungehindert von zu Hause aus genossen werden. Der ostseitige Blick richtet sich in einen ruhigen, begrünten Hof.Die Wohnräume werden mit Weitzer-Parkett, die Sanitärräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:begehrte Lage im 22.Bezirk (Alte Donau)ausgezeichnete Infrastruktur (Donauzentrum, U1 Kagran)Erstbezug in einem top-modernen Neubauhochwertige Ausstattungfunktionale Raumaufteilungen und Wohnungsgrößenalle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen, Loggien, Gärten)TiefgaragenplätzeProvisionsfreiAusstattungsstandard:Der Neubau wird mit einer hochwertigen Ausstattung versehen:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftKellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumFußbodenheizung (Zentralheizung über Erdwärme betrieben + Solaranlage)Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)Weitzer-Parkett großformatige dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen (in den Nassbereichen)hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale (Außenliegende gurtbetriebene Rollläden)Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Kludi" bzw. gleichwertigesIm Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.Wohnung Top 3:Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 67,97 m² Wohnfläche sowie mit ca. 10 m² Terrasse und ca. 100,99 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich Richtung Südosten.Vorraum ca. 8,76 m²Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA ca. 4,75 m²separate Toilette ca. 1,33 m²Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang ca. 27,20 m²Schlafzimmer 1 mit Gartenzugang ca. 11,15 m²Schlafzimmer 2 mit Terrassen- und Gartenzugang ca. 12,59 m²Abstellraum ca. 2,19 m²Terrasse ca. 10 m²Garten ca. 100,99 m²Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 357.403,36,-- € Netto zzgl. 20% USt.Ein „normaler“ Garagenplatz kann zu einem Preis von 65.000,-- € (Anleger: 60.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. ein „Stapelparker (Hebebühne)“ zu einem Preis von 18.000,-- € (Anleger: 16.500,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.Infrastruktur:Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum – das Zentrum des 22.Bezirks. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fußläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend:U1 – KagranStraßenbahnlinie 25Buslinie 22A, 26A, 27A, 93A, 94ASomit erreicht man in wenigen Minuten alle Hot-Spots in Wien (Stephansplatz in ca. 10 Minuten)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 25,95 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 198 00 00 8 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.!!!EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI!!!!!!EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI!!!!!!EXKLUSIVES WOHNEN NÄHE ALTE DONAU! NEU AM MARKT! PROVISIONSFREI!!!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap