3-Seen-Gebiet

Wer ein Haus mit großem Garten in ländlicher Umgebung, aber trotzdem zentraler Lage sucht, wird hier fündig.Man erreicht die Stadt Salzburg (17km) von Norden aus mit dem Auto in 20min. Die nächste Autobahn ist die A1 Abfahrt Salzburg Nord (17km) wenn man von Süden oder Westen kommt und die A1 Abfahrt Eugendorf (17km) wenn man von Osten kommt. Das sehr gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz ist in ca. 3000 m erreichbar und der Schulbus für die ganz kleinen (Kindergarten, Volksschule) bleibt vor der Tür stehen. Eine Tagesmutter ist in der Nachbarschaft (keine 100 m), der Kindergarten und die Volksschule sind in 3000 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten mit Spar, Billa, Hofer, Penny, Bipa, DM und div. Andere Einkaufsmöglichkeit befinden sich im Umkreis von max. 3400MArzt sind in 2400m und 3000m erreichbar (Praktischer Arzt, Augenarzt, Zahnarzt).Apotheke 4000mÖffentliche Verkehrsnetz ist in 2800m für alle Linien.Trotz dieser zentralen Lage hat man den ländlichen Flair mit guter Nachbarschaft.Das Haus liegt im „3-Seen-Gebiet“ Obertrumer See, Mattsee, Grabensee und hat alle Vorzüge eines Touistisch aufgeschlossenen Gebiet. 4 Strandbäder, Bootsverleih, viele kulinarische Highlights und viele Rad- und Wanderwege (beginnend vor der Haustüre).Im großen Garten sind sämtliche Möglichkeiten offen. Eigener Gemüseanbau, Hühnerhaltung etc.Ein Büro im Haus bietet ausreichend Platz für Homeoffice – Glasfaserkabel ist bereits an der Hauskante verlegt, muss nur noch angeschlossen werden.Ein ausgebauter Raum im Nebengebäude kann für diverse Zwecke genutzt werden.Ein großes Carport bietet Platz für 1 Auto und 1 Wohnmobil und Räder/Motorräder.Die Garage ist lang genug für 1 großes Auto und 1 Kleinwagen.Wichtig: Ihr Haus bedarf, um es auf einen modernen Stand zu bringen und allen Ihren Anforderungen zu erfüllen, einiger Investitionen.1) modernes Heizsystem 2) Neubau des Bades, WC 3) Diverser Sanierungen im InnenraumDanach werden Sie viele um dieses Juwel beneiden.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin für Samstag den 23.1.2021ab 10:30  Einzelbesichtigungen zu jeweils ca. 30 Minuten. Selbstverständlich können Sie danach auch noch einen weiteren Termin vereinbarenInfo-Video, damit Sie Ihre Chance haben: Rechtzeitig informiert werdenWertimmobilien ist offizieller Sponsor von eBonus.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Höhere Schule <10.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap