UNIKAT IN BEGEHRTER LAGE | AM GIESSHÜBL | ATEMBERAUBENDER WIENBLICK | LUXUSVILLA

Moderne Villa am Gießhübl mit StadtblickZum Verkauf gelangt ein absolutes Unikat in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um Wien.Mitten im Grünen, mit bester Verkehrsanbindung sind Sie in ca. 20 Minuten in Wien - via A 21, Triesterstraße.Die Villa mit Baujahr 2014, besticht nicht nur mit spektakulärem Fernblick, als auch mit höchstmoderner Bauweise und Haustechnik.Sämtliche Räume wurden äußerst bedacht ausgestattet - das moderne Badezimmer mit angrenzendem Fitnessraum und eigener Terrasse verfügt über ca. 70 m² !Der Garten wurde geebnet und mit edlem Zierkies belegt. Hier befindet sich auch ein, maßgeschneiderter, passend zum Haus designter Whirlpool.Garten und Terrassen sind mit raren Baumarten und Sträuchern bepflanzt und somit das ganze Jahr über grün.Mehrere PKWs können direkt vor dem Haus abgestellt werden, zusätzlich zur ca. 45 m² großen Garage auf Erdgeschossebene.Die Grundrisse im Haus sind besonders offen gestaltet und nach Bedarf einfach änderbar - zusätzliche Schlafzimmer sind möglich.Ausstattung• SMART HOME - sämtliche Funktionen via Smart Phone steuerbar• Überwachungssystem mit Kameras und Alarmanlage von Gira via Smartphone steuerbar• Beheizt wird mittels Erdwärme über eine Wärmepumpe der Firma Vaillant - dadurch geringe Energiekosten für Warmwasser und  Fußbodenheizung• Badezimmer mit Dampfdusche aus Glas und eleganter frei stehender Badewanne von Villeroy & Boch sowie Armaturen der Firma Steinberg• Alape Doppelwaschbecken mit maßgeschneidertem Verbau und von der Decke abgehängten und beleuchteten Spiegeln• elektrische Außenbeschattung mit Windsensor• Whirlpool von Chill Pool mit automatischer Schwimmbadtechnik• automatisches Bewässerungssystem im GartenRaumaufteilung Die Villa ist dreistöckig - EG, OG, DG und verfügt über eine Garage mit ca. 45 m² sowie einen gepflegten Garten mit Terrasse und Whirlpool.Grundstücksgröße ca. 1018 m²Gesamtfläche Villa ca. 320 m² inkl. GaragenflächeWohnnutzfläche: ca. 275 m²  - EG ca. 108 m², OG ca. 113 m², DG ca. 57 m²EG: • Garage ca. 45 m², Haustechnikraum• großzügiger Eingangsbereich, Gäste WC, offene Design Küche mit ca. 29 m² und angrenzendem Wohnsalon ca. 47 m²• Zugang zu Terrasse und GartenOG: • zwei Schlafzimmer à ca. 17 m² plus Zugang zu eigener Terrasse ca. 18 m²• WC mit Bidet separat• Badezimmer ca. 23 m² mit angrenzendem Fitnessraum ca. 38 m² plus Terrasse ca. 20 m²DG - SKYBOX: • derzeit als Büro genutzt, ca. 57 m² mit Riesenterrasse ca. 63 m²Lage und UmfeldDas Objekt liegt in Hanglage am Eichberg, in einer Sackgasse, und garantiert damit absolute Ruhelage.Informationen und BesichtigungenFür weitere Informationen steht Ihnen gerne Frau Paulina Joven, BA telefonisch unter +43 660 74 55917 sowie via Mail unter joven@decus.at  persönlich zur Verfügung.DECUS Immobilien GmbHWir beleben RäumeWichtige Information:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig zu sein.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <5.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap