| FOKUS WEST | 3-ZIMMER | TOP NEUBAUWOHNUNG | TOP AUSGESTATTET | KEIN MAKLERHONORAR

Im modernen Neubauprojekt FOKUS West gelangen 50 schöne Wohneinheiten größtenteils im Erstbezug zur Vermietung!Der Mieterin/ dem Mieter werden die Wohnungen provisionsfrei angeboten!Mit Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis ca. 101 m² verfügen Sie über eine Auswahl von 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen.Informationen zum Objekt und zur AusstattungZur Wärmeversorgung sowie zur Warmwasseraufbereitung der einzelnen Wohnungen ist eine zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage vorhanden (Fernwärmeunterstation im Haus, Geothermie und Photovoltaik im Bauteil C). Jede Wohnung ist mit einem elektronischen Wärmemengenzähler für die Heizung ausgestattet. Die Regelung der Heizung erfolgt über Thermostatventile an den jeweiligen Heizkörpern. Eine Ablesung des Versorger erfolgt über gangseitig gelegene Heizungsnischen, ein Zutritt zur Wohnung ist dafür nicht erforderlich!In den einzelnen Wohneinheiten befinden sich hochwertige Küchen samt Kühlschrank, Kochfeld, Backrohr, Dunstabzugshaube sowie Geschirrspüler. Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde ein edler Eichen-Parkettboden verlegt. Belüftet werden sowohl das WC (gekoppelt mit dem Lichtschalter) als auch das Badezimmer sowie die Küche.Für SAT-Fernsehen ist im Wohnzimmer gesorgt, ebenso können Sie die Leerverrohrungen für Internet und Telefon in allen Wohn- und Schlafzimmern nutzen.Der Personenaufzug führt Sie bequem bis zu Ihrer Wohnung. In den allgemeinen Bereichen finden Sie Räume für einen Kinderwagen sowie für Ihr Fahrrad.In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze zusätzlich für € 72,00 anzumieten.LageDas Projekt liegt in einer hervorragend angebundenen Verkehrslage in der Nähe des Grazer Hauptbahnhofs. Vor allem für StudentInnen ergänzt die anliegende FH Joanneum Graz das Bildungsangebot dieser Liegenschaft. Mit dem Hofer, Merkur, Spar und Lidl sind Sie bestens versorgt für den täglichen Bedarf.In Ihrem näheren Umfeld finden Sie ein Fitnesscenter zur sportlichen Betätigung. An kulinarischen Angeboten finden Sie zahlreiche Restaurants für gemütliche Abendessen, oder entspannte Treffen zu Mittag. Das LKH Graz rundet die tolle Lage dieses Projektes mit der medizinischen Versorgung optimal ab.Informationen und BesichtigungenFür weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Denise Gerngroß unter +43 660 688 33 43 oder per E-Mail unter gerngross@decus.at persönlich zur Verfügung.DECUS Immobilien GmbH – WIR BELEBEN RÄUMEWichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:• Vorraum• Badezimmer mit Badewanne• separates WC• großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon• 2 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon)• Abstellraum• BalkonInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap