| ZENTRALST GELEGEN | 1010 WIEN | BELIEBTE PIZZERIA

Zentralst gelegene, gemütliche Pizzeria, eine "Goldgrube" in guten Zeiten!DIE DERZEITIGE MIETE WIRD BEI NEUVERMIETUNG ETWAS ERHÖHT (siehe unten)Objektbeschreibung: Das Lokal erfreut sich seit Jahrzehnten großer Beliebtheit. Sowohl Studenten, Uni-Angestellte als auch Rathausbeamte sind häufig zu Gast.DIE U5 BAUSTELLE WIRD DAS OBJEKT NICHT BEEINTRÄCHTIGEN.Der vordere Gastraum teilt sich in den Essbereich und in den Barbereich. seitlich steht ein kleiner Lagerraum zur Verfügung.Der zweite Gastraum bietet für Einladungen und geschlossene Gesellschaften eine idealen Platz.Im Gang zum zweiten Gastraum ist rechter Hand eine Pizzaküche mit zwei elektrischen Pizzaöfen und Pult untergebracht. Links im Gang öffnen sich die mit Gasgeräten ausgestattete Küche, sowie die Toiletten mit einem kleinen Vorraum.Der Gang führt zum zweiten Gastraum.Es sind in den zwei Gasträumen je 36 Sitzplätze vorgesehen, Im Schanigarten sind dzt. 16 Plätze zur Verfügung. (Dies ließe sich möglicherweise erweitern).Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Eine entsprechende Lüftungsanlage ist vorhanden.Miete: Gesamtmiete dzt:  € 2.077,-  inkl. BK und USt Zukünftige Gesamtmiete: € 2.697,- Ablöse:   € 140.000 + 20% USt Kaution:  3 BMM   Provision 3 BMMLage: optimale zentrale LageInformation: Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts  unter 0664 11 888 16 und unter szuets@decus.at  gerne zur Verfügung.DECUS Immobilien Wir beleben RäumeHinweis: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)  3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap