| SCHICKE LOUNGE | BAR | CAFE | JETZT PREISREDUZIERT | MODERN REVITALISIERTES LOKAL

KOMPLETT REVITALISIERTE INNENSTÄDISCHE CAFE-BAR ABLÖSE VON € 430.000 AUF € 270.000 REDUZIERT !!Objektbeschreibung: Dieses gut gelegene, großzügige, weiträumige Lokal  gliedert sich in zwei Bereiche: Der vordere, großzügoge Cafe-Bar Bereich (mit Grillplatte hinter der Bar) ist fürs Tagesgeschäft optimal ausgestattet. Es steht auch ein kleiner Schanigarten zur Verfügung. Der hintere große Barbereich eignet sich neben dem Barbetrieb hervorragend für Veranstaltungen.Das rund 190m2 große Lokal ist Lüftungstechnisch am letzten Stand. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine moderne Gasetagenheizung.Ein Erlebnis sagt mehr, als 1000 Worte! Wir laden Sie herzlichst zu einer unvergesslichen Besichtigung ein!Miete: Gesamtmiete:  inkl. BK und USt € 3.960,- Ablöse:   € 270.000 + 20% USt Kaution:  5 BMM   Provision: 3 BMMLage: Die Infrasrukturelle Versorgung und die Verkehrsanbindung ist durch die zentrale Lage optimal.Information: Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts  unter +43 664 11 888 16 und unter szuets@decus.at  gerne zur Verfügung.DECUS Immobilien Wir beleben RäumeHinweis: Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)  3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap