Grosse Terrasse??? Auf einer Ebene - Mitten im Achten? Geht das???? JA!!! Gediegener Dachausbau in Biedermeierhaus!

Zeitgemäßer Komfort im Dachgeschoß eines entzückenden Lift-Altbaus mit sonniger Terrasse: Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem Stadt-Domizil sind, dass neben einer exzellenten Lage im Altbau auch hohe Erwartungen an die Ausstattung erfüllt, sollten Sie sich diesen kürzlich fertig gestellten Wohntraum nicht entgehen lassen. Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt begleiteten DG-Ausbau stimmt wirklich alles: Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen, ausgezeichnete Raumanordnung und qualitativ solide Materialien wurde Wert gelegt und von einem Fachmann mit Jahrzehnten an Erfahrung ausgewählt. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen. Die Terrasse mit ca. 30 m2 lässt Sie die Sonne so richtig genießen, eine bereits fix und fertige Beschattung sorgt im Sommer für die nötige Kühle. Der Boden ist mit dezenten schönen Travertin-Natursteinplatten ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt. Sie betreten diese großartige Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren, Aluminium-Rahmen außen mit hellem dezentem Holz innen (Schüco). Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt in matt-weißem Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern. Die offene Küche an der rechten Flanke des Wohnraums ist mit allen nötigen Anschlüssen versehen. 3 Zimmer stehen insgesamt zur Verfügung, davon 2 Schlafräume mit durchdachten Badezimmer in der Mitte und sep. WC direkt daneben. Ein Gäste-WC und der Wirtschaftsraum direkt neben dem Eingang mit Waschmaschinen-Anschluss sorgen für Stauraum. Weiters bietet eines der Schlafzimmer auch einen anschließenden Schrankraum, in dem Sie Kleidung etc. bestens unterbringen können. Anschlüsse für TV/Internet in den Schlafräumen perfekt positioniert, Sie müssen den Kabelsalat nicht sehen ... Hochwertige Sanitär-Gegenstände wurden in den Sanitärbereichen verwendet und auf den nötigen Stauraum wurde geachtet, Sie können dort sogar 2 Stauraum-Möbel unterbringen. Der Vorraum ist so konzipiert, dass in einer Nische ein üblicher Garderoben-Verbau geschaffen werden kann. Die großzügige Terrasse mit ca. 29,89 m2 vor dem Wohnraum ist so in den Baukörper eingeschnitten, dass sie an 3 Seiten Sicht- und Windschutz bietet. Gleichzeitig öffnet sie sich zu den umgebenden Innenhöfen mit pittoresken gepflegten Hofgärten, die Sie im 8. Bezirk nicht vermuten würden. Der im dicht verbauten Stadtgebiet seltene Ausblick ins Grüne wird Sie begeistern! Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, steuerbare Außenjalousien, etc. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details. Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details, der vorhandene Lift und die Fassaden werden noch renoviert, zu diesem Zweck wird derzeit ein erhöhter Rücklagenbeitrag eingehoben. Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus, eine Garage befindet sich um die Ecke in einer Seitenstraße. Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen. Zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken oder AKH und St. Anna-Kinderklinik können Sie mit einem zumutbaren Spaziergang erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäfts-Straße in ca. 3-5 min. erreichbar. Ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis U-6 Alser Straße. Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten. Kaufpreis: EUR 930.000,-- Vermittlungshonorar: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Wenn Sie die seltene Kombination von Altbau-Charme, ausgezeichneter Lage und durchdachtem, modernem Komfort MIT Freifläche schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung gerne an! Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 113,44 kWH/qm/Jahr fGEE: 9