*WUNDERSCHÖNE TERRASSENWOHNUNG IN ROCHUSMARKT-NÄHE*

Edle Neubauwohnung - zwischen Ungargasse und Rochusmarkt gelangt eine Terrassenwohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum mit integrierter Küche, direkt angebunden ist die große Terrasse mit über 33 m2. Es gibt zwei Schlafräume, jeder mit gesondertem Bad. Des Weiteren sind ein Gäste-WC und eine Garderobe vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es in den Bädern einen elektrischen Handtuchheizkörper. Die Küche ist mit allen üblichen Küchengeräten und einer Granitplatte ausgestattet. Im Bad befindet sich ein weiteres WC. Teils, Stein-, teils Parkettboden. PKW-Stellplatz im Haus kann angemietet werden. Die Wohnung ist unmöbliert, auch eine unbefristete Vermietung ist nicht ausgeschlossen In der Garage kann auch ein Stellplatz angemietet werden (Bruttomiete Euro 155,15). RÄUME. *Vorraum und Garderobe und Gästetoilette ca. 43,37 m2 Wohnküche mit Ausgang zur hofseitigen Terrasse ca. 33,23 m2 *Schlafzimmer ca. 14 m2 mit Badezimmer mit Dusche *Schlafzimmer ca. 17 m2 mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und Toilette Lage: Direkt beim Rochusmarkt, bietet das Objekt höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U3 Station Rochusmarkt), sowie die Buslinien 74A und 4A, ist nicht nur die öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, aber auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Gehminuten sind die Grünflächen des Wiener Praters erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße verfügt das Gebäude über beste Infrastruktur und beste Einkaufsmöglichkeiten. Im beliebten und charmanten Bezirk Landstraße, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. In Gehweite sind Sie auf der Landstraße Hauptstraße, am Rochusmarkt Öffentliche Verkehrsanbindung •U-Bahnlinie U3 "Kardinal Nagl Platz" •Buslinie 74A, 77A •Straßenbahnlinie O Nettomiete: €1.359,24 BK-Lift netto: €48,51 BK- allgme. netto: € 212,25 Summe netto: € 1.620,00 Umsatzsteuer 10 %: € 162,00 Bruttohauptmiete: €1.782,00 Akonto Heizkosten: € 95,31 Akonto Warmwasser: € 31,77 Summe netto: € 127,08 Ust 20 %: € 25,42 Summe: € 152,50 Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 0043 69911942229 Heizwärmebedarf: 51,12 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,13