Top Lage - 54m² Wohnfläche - 5. Liftstock - kleine Adaptierungen gegen Mietreduzierung notwendig

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock. Alle Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar. Zuerst gelangt man in ein Wohnzimmer mit einer sichtbar getrennten Küche. Ein eigenes WC, eine renoviertes Bad sowie ein eigenes Schlafzimmer runden diese Wohnung ab. Es bedarf noch eines geringen Renovierungsbedarfs, welcher durch eine Reduzierung der Miete gegengerechnet wird (die Betriebskosten sind zu bezahlen - die Miete wird für 3 Monate ausgesetzt).Die Wohnung ist Nähe der Neubaugasse, das heißt auch Nähe der U-Bahn-Linie U3.Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind alle fußläufig erreichbar.Wie schon oben beschrieben, ist zu beachten, dass ein wenig handwerkliches Gespür notwendig ist, um mit wenig Aufwand und einer einhergehenden Mietreduzierung die Wohnung zu adaptieren.Energieausweis wird nachgereicht. Die Heizkosten sind in den Betriebskosten integriert und werden separat ausgewiesen.Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten.Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap