TOP Moderne große DG-Maisonett-Wohnung NÄHE Botanischer Garten! Terrasse + Loggia mit WEITBLICK! ++Sehr ruhig gelegen, Unbefristet, nahe Rennweg++

NÄHE BOTANISCHER GARTEN!! PERFEKTE Wohnung nahe City!! + + + + Sehr helle Wohnung | komplett saniert | Klimaanlage in jedem Zimmer | Unbefristet | 4 separate Schlafzimmer | Loggia/Balkon mit Ausblick ins Grüne! Wohnfläche: ca. 157 m² Loggia: ca. 10,00 m² Terrasse: ca. 7,00 m² Die gepflegte 166 m2 große Dachgeschosswohnung mit Loggia, Terrasse und erreichbar mit dem Lift liegt nahe dem Belvederegarten und bietet eine hervorragende Instrastruktur - für das tägliche Leben mit Familie perfekt geeignet: Die Wohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen: + Vorraum (Garderobe) + großer Wohnraum 44,00 m² mit Ausgang auf die uneinsehbare Terrasse (7,00 m²) + 2 Schlafzimmer 13,65 + 22,00 m² (davon eines mit Bad Ensuite) + komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten in hochwertiger Ausführung (Weitblick) + große 10,00 m² Loggia mit Weitblick + Abstellraum ca. 2,73 m² + separates Gäste-WC EBENE 2: + 2 weitere Schlafzimmer (ca. 14,50 - 16,00 m²) jeweils mit Weitblick + ein zweites Bad mit WC + Abstellraum (3,80 m²) Morgens frische Semmeln vom Bäcker (in 190 Meter Entfernung), die Kinder in die Kinderbetreuung, Volksschule, Schule oder Hochschule - alles in weniger als 130 Meter zu Fuss bequem erreichbar. Die Anbindung mit Bus, Straßenbahn und Lokalbahnhof in 250 Meter Umkreis, die U-Bahn in 800 Meter Entfernung. Mittagessen auf der Terrasse oder in der Loggia mit traumhafter Aussicht, nachmittags ein Ausflug in den Botanischen Garten beim Belvedere. Abends noch schnell ein paar Besorgungen erledigen (Supermarkt, Drogerie, etc. in unmittelbarer Nähe) und danach ein Kulturausflug in die Innere Stadt. VEREINBAREN Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Mietdauer: Unbefristet! Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 3.058,24 Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 241,20 ,- inkl. USt. Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% USt. BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungen: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. *********************************** Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien. Energieausweis wird vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2336,32 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 443,9 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 278,02 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 3058,24 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 197.55 kWh/(m²a)