+++ WIENER WALD ++ WFL.95,5 m² ++ RUHE UND GRÜNLAGE +++

EXKLUSIVE Dachgeschosswohnung- EXKLUSIVE Lage: 1170 - Wien (Dornbach/Neuwaldegg) In wunderschöner Grünruhelage in Dornbach/Neuwaldegg befindet sich die moderne, helle, sehr ruhige Liegenschaft mit 3 Zimmern (ca. 95m²) Wohnfläche -Dachgeschosswohnung mit moderner Küche! ++ E-Herd-Geschirrspüler-Kühl+Gefrierkombi ++ Küche ist integriert im offenen Salon- Wohnbereich mit Kamin, sehr hell, viele Fenster - Ausblick von allen Fenstern pure Natur, Nebenräume, separates WC, sowie Badewanne und extra Dusche, begehbarer Schrank, zusätzlich extra Raum z.B als Zweites Schlafzimmer oder Möglichkeit für Büro oder sonstige Nutzung! ++ ca. 9m² Terrasse - sehr ruhig- mit Grünblick (alter Baumbestand ++ Ein echter Holzkamin, inmitten des Wohnzimmers gibt einen extra Flair! Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, Gasetagenheizung, Energieausweis vorhanden! Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Straßenbahn 43 und Bus in wenigen Minuten erreichbar, nächste Verkehrsanbindung: Stadtbahn (Hernalser Hauptstrasse) und U6 (Schottentor) + gute Parkplatzsituation direkt vor dem Haus + EKZ Neuwaldegg nur 5 Gehminuten + hervorragende Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Wiener Wald, Schwarzenberg Allee, Neuwaldegger Bad, etc. Neben der sonnigen Terrasse, lädt auch der Blick ins Grüne, der umliegende Wiener Wald, sowie die großzügigen Räume der Wohnung zum Wohlfühlen und entspannen ein! Die Wohnung wird auf mindestens 3 Jahre befristet vergeben, durchaus mit Verlängerungsoption bei beidseitigem Einverständnis. (ohne Mobiliar) Keine Haustiere! (Hunde und Katzen) Garage ganz in der Nähe möglich zu mieten! Pauschalmietzins: € 1400.-, (inkl. Heizung und Wasser) exklusive Strom 1 BMM Provision zzgl. 20 % MwSt. 3 BMM Kaution Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1400 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1400 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 1.0 kWh/(m²a)