Bis zu 76% Bürohaus-Anteile Nähe Hauptbahnhof Wien

Das attraktive Bürohaus besticht durch seine Top Lage an der Ecke Favoritenstraße/Rainergasse. Der gut erhaltene Neubau befindet sich in einem frequentierten Schul- und Arbeitsviertel in der Nähe vom Hauptbahnhof Wien. Zum Verkauf stehen in diesem Angebot 3 Büroeinheiten sowie 1 Geschäftslokal. Diese können einzeln oder zusammen als Gesamt-Paket erworben werden. Die Flächen von gesamt ca. 1.214 m² entsprechen über 40 % des Hauses. Die erzielbare Soll-Rendite liegt bei mehr als 3,4%. (Zusätzlich gibt es das Potential bis zu 76% des Hauses anzukaufen - Bei Interesse informieren wir Sie gerne darüber.) TOP 1 - EUR 1.295.000: Das ca. 477 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss verfügt über einen großen Verkaufsraum, Anlieferungs- und Lagerfläche (mit Parkmöglichkeit für 3-4 PKWs) sowie diverse Nebenräume. Derzeit ist das Geschäftslokal unbefristet vermietet. Der Mietertrag liegt aktuell bei ca. EUR 3.208,-- p.m. In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer keine Anpassungen der Miethöhe lt. VPI vorgenommen. Daher ergibt sich ein direktes Steigerungspotential des Ertrags. Aufgrund der attraktiven Lage wäre bei einer Neuvermietung ein hohes Steigerungspotential auf bis zu 6% Rendite möglich! TOP 2 - EUR 589.000: Das Büro bietet ca. 240 m², verteilt auf 6 Büroräume, Küche sowie Nebenräume im 1. Obergeschoss. Die große Terrasse ist ein absolutes Highlight! TOP 4 - EUR 1.290.000: Das Büro ist ca. 279 m² groß und teilt sich in 7 Büroräume, einen großen Empfangsraum, Küche sowie Nebenräume im 2. Obergeschoss. TOP 5 - EUR 899.000: Das Büro verfügt über ca. 218 m² mit 7 Büroräumen, Küche und Nebenräumen im 2. Obergeschoss. In den Büros besteht die Möglichkeit eine Klimaanlage einzurichten.