WOHNEN UM ZU BEEINDRUCKEN - PROVISIONSFREI 

MODERNEN WOHNBAU NEU ERLEBEN – WOHNEN AN DER TRAISEN!Dieses neu errichtete Projekt namens „Q11“ verfügt über insgesamt 138 Wohneinheiten und 8 Gewerbeflächen welche sich auf 7 Geschosse aufteilen. Die Lage ist auf Grund der Nähe zum Bahnhof und diversen Einkaufsmöglichkeiten als ideal zu bezeichnen. Binnen wenigen Minuten befinden Sie sich auch auf der Autobahnauffahrt „St. Pölten Ost“.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch seine moderne Bauweise in Kombination mit großzügigen Grünflächen aus. Von den Dachgeschosswohnungen aus haben Sie einen wunderbaren Blick in das Voralpengebiet. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 37 m² bis 127 m² und können für einen monatlichen Mietpreis von € 409,-- bis € 1.129,-- angemietet werden. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Ab sofort können Sie Ihr neues Zuhause provisionsfrei auf 10 Jahre anmieten! Die Wohnungen verfügen alle über smarte Grundrisse und Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse und Garten. Die Küchen können gerne im Rahmen eines Gesamtkonzeptes über uns oder auch gerne selbst erworben werden.Bei dem angeführten Mietpreisen handelt es sich um Kaltmieten, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten: Q11 Top 308Fotos: https://bit.ly/2KLNNjFTour: https://my.matterport.com/show/?m=4oTXLQYjfr5Q11 Top 413Fotos: https://bit.ly/369aGpiTour: https://my.matterport.com/show/?m=8qRrD1AmB6rQ11 Top 610Fotos: https://bit.ly/2HFTL4gTour: https://my.matterport.com/show/?m=G2Q8ghPXiFrDie Highlights kurz für Sie zusammengefasst:ProvisionsfreiGroßartige LageNahe HauptbahnhofDiverse Einkaufsmöglichkeiten (SPAR, MERKUR, etc.)Exklusive Ausstattunggroße Grünanlagen im HofbereichAusstattungsmerkmale:Fussbodenheizung mittels FernwärmeFreiflächen (Balkon/Terrasse/Garten/Loggia)Innenliegender SonnenschutzVoll ausgestattete Küche inkludiert - bei Bauteil CbarrierefreiGroßzügige GrünflächenWohnung Top 316:Die Wohnung mit ca. 43,41 m² Wohnfläche inkl. ca. 4,18 m² Loggia sowie einen ca. 1,75 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 2,21 m²Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7,46 m²Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 20,32 m² mit Zugang zur LoggiaSchlafzimmer ca. 13,42 m² Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 675,-- Euro (inkl. BK und USt.)Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMV-Errichtungsgebühr: 99,-- Euro (inkl. USt.)ProvisionsfreiInfrastruktur:Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof St. Pölten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zB SPAR & MERKUR. Der Kulturbezirk mit dem Festspielhaus sowie das Erholungsgebiet der Traisen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld zur Liegenschaft.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 700m)Buslinien: 470, 475, 490, 491, 679 (ca. 450m)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 20,8 kWh/m2a entspricht der Klasse AFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.BESSER GEHT NICHT! PROVISIONSFREI - BAHNHOFSNÄHEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap