EINZIGARTIGES NEUBAUPROJEKT IN GRAZER BESTLAGE! MODERNE 3-ZIMMER-ERSTBEZUGSWOHNUNG MIT BALKON! PROVISIONFREI

In Graz gelangen 252 nagelneue Erstbezugswohnungen zur Vermietung. Die Wohnungen sind AB SOFORT verfügbar!Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.Highlights:• ) Neubauwohnungen mit top Innenausstattung!• ) Fernwärme Fußbodenheizung!• ) Provisionsfreie Vermietung!• ) moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss• ) jede Wohnung verfügt über Freiflächen (= Balkon)• ) sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale Öffi-AnbindungAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug & Spülehochdämmende Vollwärmeschutzfassade (geringer HWB)Lift für barrierefreie ErreichbarkeitFernwärme FußbodenheizungParkettbödenFliesen in NassräumenSAT-Anschluss vorhandeneigenes Kellerabteil, viele Fahrradabstellplätze Wohnung Top 503:Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,39 m² Balkon befindet sich im 5. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich / Vorraum - ca. 7,88 m²Abstellraum - ca. 1,47 m²Badezimmer - ca. 5,50 m²Toilette - ca. 1,49 m²Wohn-/Essbereich/Küche ca. 22,28 m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer 1 - ca. 10,98 m²Schlafzimmer 2 - ca. 12,44 m²Balkon - ca. 20,39 m²Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 849,90 Euro (inkl. BK und USt.).Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Gesamtmietzins von € 79,90 (inkl. USt.) anzumieten.Mietdauer: 15 Jahre befristetNebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenMietvertragserrichtung: € 210,00 (inkl. USt.)Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!Lage & Infrastruktur:Die Smart City befindet sich im 4. Grazer Bezirk Lend in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke finden Sie in unmittelbarer Nähe. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.Verkehrsanbindung:Bis Ende 2021 wird die GVB-Straßenbahn Linie 6 eine neue Streckenführung haben und fährt dann künftig von St. Peter direkt bis zur Smart City.Zum jetzigen Zeitpunkt erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Haltestelle Resselgasse von wo aus die Buslinie 62 (nach Puntigam bzw. Carnerigasse) verkehrt. Vom Grazer Hauptbahnhof aus haben Sie Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien in alle Richtungen.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 49,00 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Ricarda Winkler sehr gerne unter der Nummer 0664 22 13 142 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauftSuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.WEIHNACHTSAKTION! ERSTER MONAT MIETFREI BEI EINER ANMIETUNG BIS 31.12.2020! PROVISIONSFREI MIETEN - WG-HIT in der Smart City! für eine 2er WG! mit ÜBERDIMENSIONALEM BalkonInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap