+++Erstbezug +++ TOLLE ERSTBEZUGSWOHNUNG in aufstrebender Wohngegend des 14. Bezirkes

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wird gerade aufwendig saniert, nach dem erfolgten Dachgeschossausbau und befindet sich nach Abschluss der Arbeiten in einem ausgezeichneten Zustand. Die Missindorfstraße liegt zwischen der Hütteldorfer und Linzer Straße. Gegenständliches Objekt befindet sich an direkt an der Ecke zur Linzerstraße.Die 1 Zimmer Wohnung hat eine Größe von 31,56m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Küche, Wohn -Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC. Zur Wohnung gehört auch ein 6,32m² großes Kellerabteil. Die Sanierung der gesamten Wohnung wurde sehr aufwendig durchgeführt.Die Wohnung befindet sich verkehrstechnisch in ausgezeichneter Lage. Sowohl die U-Bahn Linie U3 wie auch die Straßenbahnlinie 10 und 49 sind in wenigen Gehminuten sehr gut erreichbar.Durch die Nähe zur Hütteldorfer Straße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.Für die Erholungssuchenden stehen mehrere Grünanlagen wie der Hugo Wolf Park, oder der Casino Park in wenigen Fahrminuten zur Verfügung.Auch bezüglich ärztlicher Versorgung sind Sie hier bestens aufgehoben und das Hanusch Krankenhaus ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.Alles in allem bekommen Sie hier ein Top moderne Eigentumswohnung, in zentraler Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur und doch unweit von vielen Grünflächen und Erholungsräumen und dies alles zu einem Kaufpreis von EUR 149.000,00.Bei allen Visualisierungen handelt es sich, wegen derzeitigen Renovierungsarbeiten um Symbolfotos mit einem ungefähren Richtwert.Beziehbar ab September 2020.NEBENKOSTEN1,1% Eintragung ins Grundbuch3,5% Grunderwerbssteuer1-3% Vertragserrichtung (je nach Tarif des entsprechenden Errichters)Kosten für Beglaubigungen vom NotarPROVISION3 % plus  20% MehrwertsteuerFür weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin, steht Ihnen Herr David Moshaevunter +43 699 17 217 865 oder schriftlich unter d.moshaev@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap