+++ERSTBEZUG+++ Stilvolles Wohnen in Klosterneuburg +++

Wohnen im Grünen trifft auf Stadt – Neubauwohnungen mit Stil Pure Lebensfreude in Klosterneuburg – von diesem Motto haben wir uns bei dem Bau und der Gestaltung unserer Eigentumswohnungen in Klosterneuburg leiten lassen. Unser Projekt lässt Wohn-wünsche wahr werden! Wir haben hier die Vorteile der zentralen Lage des Stadtzentrums in Klosterneuburg vereint mit denen des Wiener Umlandes, die durch Ruhe und Gelassenheit überzeugen.Zum Verkauf gelangt hier diese ca. 93,59 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung (ERSTBEZUG). Der Kaufpreis beträgt € 370.000,--Raumaufteilung von Top 1:Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der Eingang zur Top 1 mit 93,59m², wo man einen Vorraum mit anschließendem begehbarer Gaderobe vorfindet und durch die Stiegen in das 1. Obergeschoss gelangt, wo die Raumaufteilung wie folgt aussieht:ein weiterer Vorraumein Wohnzimmereine separate KücheEin ZimmerEin Zimmer mit einer en-suite Badezimmer mit Dusche und ToiletteEin Badezimmer mit Badewanne und ToiletteIm 1 DG. befindet sich noch eine Galerie und eine großzügige Dachterrasse.Das Objekt befindet sich noch in der Bauphase, daher können Besichtigungen von Top 6 und 7 nur von Außen stattfinden. Da sich das Objekt noch in der Bauphase befindet, besteht noch Gestaltungsraum (z.Bsp Küche oder/und Badezimmer).Attraktives Wohnen, ohne wenn und aberDie Exklusive Ausstattung: Alle Wohnungen dieses Projektes werden hochwertig ausgestattet, hierbei überzeugt vor allem: Hochwertige Parkettböden, Stilvolle Fliesen in den Nassräumen und eine mechanische Be- und Entlüftung inklusive Klimaanlage. Die Wohnung verfügt über keinen Lift.Klosterneuburg als lebens- und liebenswerter Ort nahe der HauptstadtDie ausgezeichnete Lage: Die helle Neubauwohnung befindet sich im Herzen Klosterneuburgs. In unmittelbarer Nähe bietet die vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Ebenso befindet sich der Franz-Kierling-Bahnhof nur wenige Gehminuten von der Wohnung. Die Vorzüge der Stadt Wien müssen Sie auch nicht missen, lediglich 20 Minuten mit der Bahn oder dem Auto dauert es bis zur Stadt. Zur Freizeitgestaltung laden die zahlreichen Wanderwege, Sportmöglichkeiten (Sportzentrum, Strandbad), die Donau und zahlreiche Kulturveranstaltungen ein.In unmittelbarer Nähe befindet sich:• Bahnhof in ca. 400 m • Supermarkt in ca. 270 m • Bäckerei in ca. 220 m • Schule in ca. 290 m • Kindergarten in ca. 260 m • Arzt in ca. 100 m • Apotheke in ca. 140 m • Postfiliale in ca. 100 m • Bank in ca. 350 mIn diesem Wohngebäude stehen insgesamt 4 Wohnungen zum Verkauf: gerne können wir uns alle Objekte bei einer Besichtigung ansehen!+ Top 1:  WNFL: 93,59 m²   + 22,34 m² Terrasse                                       Kaufpreis:  370.000 EUR+ Top 8:  WNFL: 25,18 m²                                                                           Kaufpreis:  120.000 EUR+ Top 6:  WNFL: 100,22 m² + 48,96 m² Terrasse 25,82 m² Balkon          Kaufpreis:  560.000 EUR+ Top 7:   WNFL: 71,91 m² + 23,04 m² Terrasse                                         Kaufpreis:  360.000 EURNebenkosten:1,1% Eintragung ins Grundbuch3,5% Grunderwerbssteuer1,5 % Vertragserrichtung (je nach Tarif des entsprechenden Errichters)Kosten für Beglaubigungen vom NotarPROVISION3 % plus 20% MehrwertsteuerDie Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienen!!!!Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap