+++ERSTBEZUG+++ SINGELWOHNUNG

Die Hohe Warte zählt zu den schönsten und begehrtesten Gegenden Wiens, mit einer sehr bewegenden Geschichte, am Fuße des Wienerwaldes gelegen. Die erste Erwähnung wurde bereits im Jahre 1135 urkundlich festgehalten.Ehemals befand sich hier die Amtsvilla des österreichischen Bundespräsidenten.Der nahe Wienerwald lädt zum Verweilen, Erholen ein und der Kahlenberg bietet einen atemberaubenden Blick über die Stadt.Weiters ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden, die viele Bedürfnisbereiche des täglichen Lebens abdeckt, wie z.B. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie und Ärzte in unmittelbarer Nähe.Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Volksschule bis zur weiterführenden Schule liegen ebenfalls in fussläufiger Entfernung, aber auch Bank und Post sind in kürzester Zeit erreichbar.Das Wohnhaus ist ein Bestandshaus, das vollsaniert wird, aus dem 19. Jahrhundert mit neuem Dachgeschossausbau.Insgesamt entstehen 9 Dachgeschosseinheiten mit Freiflächen.Je nach Kundenwunsch besteht die Möglichkeit jede Wohneinheit in 2 Einheiten zu teilen.Mit ca. 2,95 % Rendite und freier Mietzinsbildung sind diese Eigentumswohnungen eine ideale Anlagemöglichkeit.Das Gebäude besteht aus Ziegelmauern, die Trennwände aus Gipskarton.Das Dach ist eine Steildachkonstruktion aus Stahl. Die Wohnungseingangstüren sind weiß lackierte, schallgedämmte Massivholztüren.Alle Fenster sind Kunststofffenster mit 3 Scheiben Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Alle Nassräume sind verfließt, alle Wohnräume mit Massiv Eichenparkettboden ausgelegt. Eine Gegensprechanlage wurde installiert. Rohkanäle für eine Klimaanlage sind vorbereitet, gegen Aufpreis und auf Kundenwunsch wird eine Multi Split- Klimaanlage installiert. Auf den Terrassen werden Riffeldielen aus sibirischen Lärche verlegt. Baubeginn         September 2018Bezugsfertig      2.Quartal 2020WFL ca. 33,85m² Wohn/SchlafbereichKücheVorzimmerBad mit DuscheSeparates WCAbstellraumIn diesem Dachgeschoss stehen insgesamt 8 Wohnungen zum Verkauf: gerne können wir uns alle Objekte bei einer Besichtigung ansehen!+ Top 22:   WNFL: 91,03 m² + 8,61 m² Balkon + 9,57 m² Loggia, Kaufpreis: 670.000 EUR+ Top 23:   WNFL: 35,98 m² + 4,22 m² Loggia,  Kaufpreis: 265.000 EUR+ Top 25:   WNFL: 83,28 m² + 6,28 m² Loggia + 6,47 m² Terrasse,  Kaufpreis: 598.000 EUR+ Top 26:   WNFL: 90,35 m² + 8,28 m² Loggia + 5,14 m² Balkon,  Kaufpreis: 655.000 EUR+ Top 27:  WNFL: 87,73 m² + 4,49 m² Balkon + 33,76 m² Dachterrasse, Kaufpreis: 640.000 EUR+ Top 28:  WNFL: 34,5 m²,  Kaufpreis: 227.000EUR+ Top 29:  WNFL: 76,54 m² + 6,83 m² Terrasse,  Kaufpreis: 509.000EUR+ Top 30:  WNFL: 92,8 m² + 3,31 m² Balkon + 33,71 m² Dachterrasse,   Kaufpreis: 670.000EUR1,1% Eintragung ins Grundbuch3,5% Grunderwerbssteuer1-3% Vertragserrichtung (je nach Tarif des entsprechenden Errichters)Kosten für Beglaubigungen vom NotarPROVISION3 % plus 20% MehrwertsteuerAnlegerpreise auf AnfrageFür weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin, steht Ihnen Herr David Moshaevunter +43 699 17 217 865 oder schriftlich unter d.moshaev@awiwa-immo.at gerne zur Verfügung.Die Wohnungsskizze entspricht nicht der tatsächlichen Größenordnung und soll nur zur optischen Orientierung dienenDer guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996)  3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen USt. Beträgt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap