Neubau-2-Zimmerwohnung in Geidorf nahe Uni und Hilmteich im 2.Stock!

ERSTBEZUG! Ab 01.02.2021 beziehbar!!! Die genaue Adresse lautet Johann-Michael-Steffn-Weg 1, 8010 Graz! Gerne können Sie sich vorab ein Bild von der Lage machen! Auf Google Maps ist der Bau leider noch nicht ersichtlich, lediglich der Bauplatz. Wohnung: Diese 36,9m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und verfügt über einen Balkon im Ausmaß von ca. 7,4m². In der Wohnung wurde im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ein Eichenparkett und im Bad und im Vorraum Feinsteinzeugfließen verlegt. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit einer hochwetrigen Küche samt aller Geräte ausgestattet. Durch die ideale Raumaufteilung ist die Wohnung bestens für Paare oder Singles geeignet. Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von 3m² zugeteilt. Miete inklusive Bertriebskosten und Heizkosten = € 549,00 Projekt: Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 18 Wohnungen ink 3 Penthouses. Diese verteilen sich auf 4 Etagen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 36,1 m² und 51,1m². Alle Einheiten werden über 2 Zimmer verfügen. Die Einheiten im Erdgeschoss verfügen alle über eine Terrasse. Die Einheiten in den höheren Gechossen verfügen natürlich alle über einen Balkon oder eine Terrasse. Errichtet ist das gesamte Bauwerk natürlich in Ziegelmassivbauweise. Auch die Zwischenwänden in den Wohnungen sind massiv. Lage: Die Wohnanlage befindet sich Geidorf zwischen dem Hilmteich und dem Rosenhain. Sowohl die Universität als beliebte Naherholungsgebiete im begehrtesten Bezirk von Graz sind fußläufig erreichbar. Infrastruktur: Bus ca. 150m Straßenbahn ca. 400m Supermarkt ca. 500m Universität ReSoWi ca. 800m Med-Campus ca. 500m Hilmteich ca. 300m Rosenhain ca. 300m Vereinbaren Sie einen Termin unter 0664/525 1981oder senden Sie uns eine Anfrage. Für eine Besichtigung vor Ort stehe ich Ihnen gerne ab 15.01.2021 zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 393,22 zzgl 9,99% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 105,91 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 49,87 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 549 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 36.55 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B