++NEU** Hochwertige 4-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG! Absolut Ruhig City nahe!! U-Bahn und Ressel-PARK

Herrschaftliche Altbauwohnung im STADTZENTRUM! 4 große Zimmer | Exklusive Ausstattung | Unbefristet | Ausblick ins Grüne | Alles separat begehbar | Top Location! Die schöne, klassische Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss - komplett hofseitig ausgerichtet mit Ausblick ins Grüne - einer äußerst repräsentativen Liegenschaft in der Nähe der Wiedner Hauptstraße und der Technischen Universität Wien. Beziehbar: ab sofort möglich. Perfekte Raumaufteilung auf 152 m² gliedert sich wie folgt: Sie verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus Sie in alle weiteren Räume gelangen: den großzügigen Wohnsalon, den drei weiteren Zimmern, der Komplettküche mit allen Geräten in hochwertiger Ausführung, dem Bad mit Wanne und Dusche und dem separaten WC. Weiters steht ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Infrastruktur ist hervorragend: In der Umgebung stehen interessante Geschäfte und Lokale zur Verfügung. Auf der Wiedner Hauptstraße befinden sich folgende öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1 und 62, sowie die Badner Bahn und die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 (Station Karlsplatz bzw. Taubstummengasse). Der Resselpark ist nur ein Gehdistanz entfernt! Weitere Kosten: Das monatliche Heizkostenakonto beträgt derzeit EUR 156,- inkl. USt. Vereinbaren Sie für diese tolle Wohnung noch heute einen Besichtigungstermin! Der Mietdauer ist Unbefristet! Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK und USt: € 2.616,38 Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% USt. BESICHTIGUNG: Für Infos und Besichtigungen: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. *********************************** Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Aßmayergasse 60/1, 1120 Wien. Energieausweis wird vorgelegt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1982,11 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 396,42 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 237,85 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2616,38 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 157.05 kWh/(m²a)