Geschäftslokal mit großer Straßenfront in absoluter Toplage

Geschätzte InteressentInnen!Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Wohnungssuche begleiten und in dringenden Situationen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden kontaktlos, unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes statt. Zur vereinfachten Abstimmung bitte wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.Herzlichen Dank!*************************************Liegenschaft:An einer der beliebtesten Adressen Wiens, der Lichtenfelsgasse, gelangt dieses Geschäftslokal mit gesamt 7 Zimmern - 4 davon im Erdgeschoss im Geschäftslokal - zur Vermietung. Das Geschäftslokal befindet sich in einem traumhaften Altbau und besticht besonders durch die hohen Räume und den historischen Flair.Es gibt 3 straßenseitige Zugänge, wobei aktuell nur 2 genutzt werden. Im Hauptraum wurde eine kleine Galerieebene verbaut, welche zusätzlichen Raum, beispielsweise zum Ausstellen von Exponaten, bietet. Auf dieser Ebene gibt es 2 weitere Verkaufsräume, ein Büro, eine kleine Teeküche und eine Toilette.Die Räume im Untergeschoss können als Besprechungsraum, Galerie oder Werkstatt genutzt werden. Hier stehen ein über 60m2 großer Gewölbekeller und 3 weitere Lager- und Werkstatträumlichkeiten zur Verfügung. Der Ausbaustand variiert stark - siehe Fotos.Bei Bedarf kann in Absprache mit dem Eigentümer auch nur das Erdgeschoss ohne Keller und Lagerfläche angemietet werden. Der Mietpreis beträgt sodann € 2.748,86 Brutto pro Monat.Lage / Infrastruktur:Das Objekt befindet sich in der Lichtenfelsgasse in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und der Wiener Innenstadt und bietet somit nicht nur einen repräsentativen Standort, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Top-Frequenzlage.Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls als absolut perfekt zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Station "Rathaus" (U2) sowie auch diverse Straßenbahn- und Bushaltestellen (1, 2, 46, 71, D). Der Rathauspark und der Volksgarten sind nur einen Katzensprung entfernt.*************************************Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap