Hochwertige Neubauwohnung! Lichtdurchflutet! Mit Balkon! Erstbezug - Seien Sie die ersten!

Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! SOFORT BEZIEHBAR!In toller Lage des 22.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“  wurde dieser hochwertige Neubau realisiert. Die Bestlage in unmittelbarer Nähe zur „Alten Donau“ sowie zur entsprechenden U-Bahn – U1 ist selbstredend – demnach erreicht man auch die Innenstadt – vor allem Stephansplatz und Schwedenplatz in wenigen Minuten. Weiters befindet sich die UNO-City, das VIC sowie der allseits bekannte DC-Tower nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt.Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezugs-Neubau - sofort beziehbar!• ) hochwertige Ausstattung -) helles Wohnambiente • ) Bestlage – unmittelbare Nähe bei der„Alten Donau“ / Donauzentrum  / UNO-City / DC-Tower• ) beste Infrastruktur – U1 - Kagran• ) Balkon• ) riesiger Gemeinschaftsgarten für alle BewohnerWohnung Top 11:Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 67m2 Wohnfläche sowie knapp 6m2 Balkon liegt im 2.Stock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:VorraumBadezimmer mit Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem WaschmaschinenanschlussSeparate Toilette mit HandwaschbeckenAbstellraumWohnküche - ca. 26m2 - Mit Balkonzugang2 Schlafzimmer - ca. 11m2 Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-FensterParkett Eichegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen)Sicherheits-Wohnungseingangstüren Innentüren weißKellerabteile Fahrradabstell- und KinderwagenraumInfrastruktur:Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zur “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur wenige Gehminuten entfernt. Die UNO-City sowie der DC-Tower befindet sich ebenso nur einen Katzensprung entfernt.Mietkosten:Monatliche Miete: € 1.199,00 inkl. USt & BetriebskostenKaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,00Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung:U1 – “Kagran”Buslinie 93AStraßenbahnlinie 25erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa) sowie das beliebte Restaurant „Strandcafe“.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 41 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Seien Sie schnell und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! SOFORT BEZIEHBAR!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap