LAGE LAGE LAGE :) im Herzen der Josefstadt/sanierungsbedürftige 3 Zi. Wohnung

Schnell zuschlagen! Diese sanierungsbedürftige gut geschnittene 2 Zimmer- plus Kabinett- (z.B.: als Schlafraum/Büro/Kinderzimmer/Bekleidungszimmer) Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im Herzen der Josefstadt in einem repräsentativen Gründerzeithaus. Im Eingangsbereich befindet sich momentan Küche/Badewanne und ein separates WC. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet. Das kleinere Zimmer, sowie das Wohnzimmer Richtung Seitengasse, welche wenig befahren und ruhig ist. Die Wohnung ist mit doppeltverglasten neuwertigen Schallschutzfenstern ausgestattet. Das Objekt eignet sich als Topanlage, und es werden im sanierten Zustand Preise über 7.000.-€ in dieser Gegend am m² erzielt. Das Haus umfasst einen begrünten Innenhof mit einem Abstellplatz für Fahrräder. Grandios ist auch die Infrastruktur: in wenigen Gehmetern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie etwa Billa, Bipa, Trafik, Apotheken und Bäckereien. Man ist auch sehr gut an die Öfis angebunden und schnell im Stadtkern, wie auch im Grünen. Nebenkosten: 3% Provision vom Verkaufspreis zzgl. 20% UsT, Grundbucheintragungskosten 1,1%, Grunderwerbsteuer 3, 5%.