Traumhafter Altbau-ERSTBEZUG mit Balkon in aufstrebender Lage!

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung in Bestlage des 12.Bezirks.Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Türen sowie eine Fußbodenheizung sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung. Ein Balkon rundet dieses wunderbare Angebot ab.Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum und Wohnküche wird sowohl Singles als auch verwöhnte Pärchen begeistern.Aufteilung:• Vorraum: 9,35m2• Wohnzimmer: 23,79m2  (südseitig, mit Anschlüssen für Wohnküche)• Schlafzimmer: 10,37m2 (nordseitig)• Bad mit Dusche• Wc mit Handwaschbecken• Abstellraum• Balkon 7m2Lage / Anbindung:Die Wohnung befindet sich im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks, in der näheren Umgebung befindet sich eine ausgezeichnet Infrastruktur, Supermärkte, Restaurants sowie eine Vielzahl an Geschäften für den alltäglich Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befindet sich im Umkreis eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap