TOP-LAGE! BEREITS FERTIGGESTELLT - SOFORT BEZIEHBAR! Charmant aufgeteilte Wohnung mit Loggia und toller Aussicht! WOW!

BEREITS FERTIGGESTELLT – SOFORT BEZIEHBARERSTBEZUG IN BEGEHRTER LAGE DES 13. BEZIRKS!Seien Sie schnell und schnappen Sie sich noch eine der Wohnungen!Der top-moderne Architekten-Neubau liegt in begehrter Lage des 13.Bezirks und zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur und Nahversorgung aus. Durch die vorm Haus gelegenen Straßenbahnlinie 60 und Buslinie 56A erreichen Sie in ca. 8min die U4 – Hietzing, demnach Sie auch perfekt an das Wiener Stadtzentrum angebunden sind (Schwedenplatz, Wien Mitte und somit in weiterer Folge zum Flughafen, uvm.). Den „Lainzer Tiergarten“ als auch den „Schlossgarten Schönbrunn“ erreichen Sie in ca. 7 Autominuten sowie in ca. 5 Minuten den „Küniglberg / ORF-Zentrum“ und das „Krankenhaus Hietzing“. Die fussläufig erreichbaren Supermärkte (Billa, Spar, Hofer) garantieren einen mühelosen Wocheneinkauf und Ihr Auto kann getrost in der hauseigenen Tiefgarage verweilen.Die Grundrisse der Wohnungen wurden perfekt konzipiert, sodann der Wohnbereich mit Balkon/Terrasse jeweils südseitig ausgerichtet ist und ein sehr helles Wohnambiente garantiert. Die Schlafzimmer wurden in den absolut ruhigen Hofbereich, welcher nordseitig ausgerichtet ist, geplant, sodann ein ruhiger und „kühler“ Schlaf gewährleistet ist.In Summe wurden 79 Wohnungen realisiert. Derzeit stehen noch Wohnungen in den Größen von ca. 66m2 – 94m2 (3-4.Zimmer) zur Verfügung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia – mit mindestens ca. 4,5m2 Fläche). In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 32 Stellplätzen angekauft werden.Die Bauarbeiten sind bereits fertiggestellt und somit können die Wohnungen sofort bezogen werden. Die Arbeiten wurden vom Bauunternehmen „Strabag“ ausgeführt, welches seit Jahren für eine hohe Qualität in der Ausführung bürgt.Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch für Anleger als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) top-moderner Architektenneubau • ) perfekte Grundrisse – heller Wohnbereich / ruhiger Schlafbereich• ) hochwertige Ausstattung• ) tolle Lage und sehr gute Infrastruktur – 8min bis zur U4 – Hietzing / gute Erreichbarkeit der Innenstadt• ) Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Einheiten• ) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnung geeignet• ) Garagenplätze• ) Ausführung durch „Strabag“• ) Wohnungsausrichtung „West“- „Süd“- und „Ost“- seitigWohnung Top 307:Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,83 m2 Wohnfläche sowie einem ca. 5,66 m2 Balkon befindet sich im 2. Liftstock und ist straßenseitig und nach hinten ausgerichtet.Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom geräumigen Vorraum (11,66 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss (8,47 m2)separates WC (1,56 m²)Abstellraum (2,03 m²)1. Schlafzimmer (13,56 m2)2. Schlafzimmer (12,37 m²)Wohnküche mit Küchennische (28,08 m2)Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zu dem Balkon (5,66 m2). Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über Gaskessel)gemeinschaftliche SAT-Anlage 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz nach bauphysikalischen Erfordernis Klimatisierung der Dachgeschosswohnungen (8 Wohneinheiten)Zweischicht-Fertigparkett Eichegroßformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Innentüren Weißhochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Grohe" , "Prisma" bzw.gleichwertiges.KellerabteileFahrradabstell- und KinderwagenraumKinderspielplatzKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 425.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 391.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.Ein Tiefgargenstellplatz ist auch zusätzlich verfügbar, und kann zu folgenden Preisen erworben werden:Einzelparker Eigennutzer: 27.000, -- €Doppelparker Eigennutzer: 21.000, -- €Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fälligInfrastruktur:Durch die tolle Lage im 13.Bezirk erreichen Sie den „Lainzer Tiergarten“, „Schönbrunn“, „Küniglberg – ORF-Zentrum“ sowie das „Krankenhaus Hietzing“ jeweils in unter 10 Minuten. Somit sind alle HOT-Spots des 13.Bezirks in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind ein Kindergarten, eine Volksschule sowie die HTL für Tourismus nur einen Katzensprung entfernt.Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:S-Bahn S80Straßenbahnlinie 60Buslinie 56A, 56BIn ca. 8min erreichen Sie mit der Straßenbahn die U4-Hietzing, welche Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen lässt.Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Hofer, Spar) sehr gut. Weiters stehen Ihnen etliche Banken, die Post, Ärzte, Apotheken, Bücherei, Restaurants und vieles mehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das „Hietzinger Bad“ in 4 Autominuten.Energieausweis:Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse B.Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.WOW! BEREITS FERTIGGESTELLT - SOFORT BEZIEHBAR! Charmant aufgeteilte Wohnung mit Loggia und toller Aussicht!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m...