Wohnen, Büro oder Geschäftsräume - Garage für 3 Fahrzeuge, U3 vor der Tür - Donaukanal - Praterpark

Die hellen Räumlichkeiten sind teilweise zentral begehbar und strecken sich auf einer Gesamtwohnfläche von 145m² aus. Diese Immobilie bietet dank seiner exzellenten Lage beste Voraussetzungen für Ihr Vorhaben, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station “Kardinal-Nagl-Platz”. Hier können Sie Leben, einen Unternehmensstandort eröffnen oder Ihr Büro erweitern. Ein großes Highlight ist die geräumige Garage ca. 69m² wo ca. 3-4 Fahrzeuge rein passen.Ausstattung6 Zimmervollausgestattete Küche Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewannezwei Toiletten KellerabteilWaschraum/Vorraum bei der GarageGarage mit Zu- und AbluftFahrradabstellplatzBetriebskosten387,- € Betriebskosten inkl. Ust/monatlich166,- € Reparaturrücklagen---------------------------------------------553,- € erweiterte BetriebskostenLageSie laufen gerne oder suchen Ruhe in Grünanlagen der Prater/Jesuitenwiese ist nur einen Katzensprung entfernt und kann vielfältig genutzt werden. Ebenso erreichen Sie die Wien Mitte in nur wenigen Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung nur 300m gehen und man trifft auf einem Billa, 150m weiter findet man den Eurospar.Verkehrsanbindung200m U-Bahn U3 - "Kardinal-Nagl-Platz"200m Autobus 77A - "Kardinal-Nagl-Platz"EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 133 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap