SKY VIEW APARTMENT direkt an der U1! Wohnen am Citygate mit außergewöhnlichem Raumgefühl

Genießen Sie traumhafte Sonnenuntergänge mit Blick bis zum Kahlenberg!Diese neuwertige Wohnung bietet alles was das Herz begehrt: einen offenen Wohnbereich, eine lichtdurchflutete Wohnküche, tolle Infrastruktur, hochwertige Ausstattung, eine moderne Küche, sowie eine exklusive Raumhöhe von ca. 2,70m.Die Wohnung verfügt über insgesamt 84 m² Wohnfläche, bestehend aus einer großen, offenen Wohnküche (ca. 37 m²), zwei Schlafzimmern, einem Balkon, der die gesamte Wohnung umgibt (ca. 25 m²), Badezimmer mit Badewanne (ca. 6 m²) und einem Abstellraum mit eingebautem Regalsystem (ca. 5 m²).Ausstattung: Fußbodenheizung, Hella-Innenjalousien, luxuriöse Fliesen im Badezimmer, DAN-Küche ink. NEFF Geräte, amerikanischer Kühlschrank der Marke LG, hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen (durchgehend verlegt)Die Ablöse für die Küche und den amerikanischen Kühlschrank beträgt Eur 10.000,-Die Wohnung befindet sich im Leopold Tower, ein Teil des Citygate-Komplexes in der Aderklaaer Straße im 21. Bezirk. Das Gebäude verfügt über einen codierten Aufzug, einen Concierge, einen Fahrradabstellraum, sowie einen Kinderspielraum. Des Weiteren befindet sich ein Fitnessraum mit modernsten Geräten und einer Sauna im 1. Stock des Towers, der gegen eine zusätzliche monatliche Gebühr nutzbar ist.Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. So befinden sich in unmittelbarer Nähe das große Einkaufszentrum City Gate, ein Lidl, ein Sport Direct, ein Fressnapf, ein Müller, ein Interspar, Merkur, Hofer und vieles mehr. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in Kürze erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Die UNO-City erreichen Sie in ca. 10 Minuten.Ein geräumiges Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.**********************************************************************************************For sale, a 3-room apartment on the 18th floor with sunset views over Kahlenberg and the beautiful city of Vienna.The apartment has a total of 84 m² living space which comprises of a large open plan kitchen come living room (approx. 37 m²), two bedrooms, a balcony (approx. 25 m²), bathroom with luxury bath and fittings (approx. 6 m²) and a storeroom with storage system (approx. 5 m²). In addition, as a ‘Sky View’ apartment, there are higher ceilings (approx. 2.7m), underfloor heating, Hella indoor blinds, Kludi bathroom and toilet fittings and luxury tiles and parquet floors. The modern kitchen comes from DAN Küchen and has Neff appliances and an American style fridge.The One-off payment for the kitchen and the fridge will be Eur 10.000,-The apartment is located in the Leopold Tower, which is part of the Citygate complex on Aderklaaer Strasse in the 21st District.  The building has a coded elevator, bike and garbage room. Additionally, there is a gym on the 1st floor which all residents can become members for an additional monthly fee.The U1 (Aderklaaer Strasse) is a two-minute walk, and the Vienna International Center can be reached in approx.10 mins, and the city (1st District)  in approx. 20 mins.The apartment is great to live in and ideal for small families, or a great investment opportunity due to its location and accessibility to transport and local amenities.An additional cellar storage space (approx. 3,5 m²) is included in the purchasing price.I am looking forward to your request via e-mail to b.zischka@z2immo.at or by phone: +43 699 1996 21 38.Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz).Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap