Erstbezug! U2! TOPLAGE- INKLUSIVE KÜCHE!

AUFGEPASST! ERLEBEN SIE DIE HOT-SPOTS WIENS HAUTNAH! BARRIEREFREIER WOHNTRAUM! JETZT KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN!!In einem der charmantesten Bezirke Wiens steht ab sofort eine 46 m² große Erstbezugs-Wohnung mit Terrasse ca. 18,60 m²  zu Verfügung!Die Grundrissplanung wurde mit viel Liebe zum Detail und modernem Designgedanken ausgearbeitet und schafft so einen zeitgemäßen Kontrast zum Jugendstilbauwerk. Die Liegenschaft bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen und das mitten in der City! Dieser kleine, aber feine Wiener Gemeindebezirk hat einiges zu bieten.Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:Die Wohnung mit knapp 47m2 Fläche zzgl. einer externen Terrasse mit ca. 19m2 liegt im 5.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:geräumiger Vorraumseparate KochnischeBadezimmer mit Badewanne und ToiletteWohn-/Schlafbereich mit französischem Balkon / raumhohe Fensterfront - ostseitigexterne Terrasse in absoluter Hofruhelage - süd-westseitig ausgerichtet Das Wohnhaus befindet sich mitten im kulturellen Herzen Wiens, in einem der charmantesten Bezirke der Stadt. Kein anderer Bezirk ist so sehr vom Flair des Großbürgertums geprägt, wie die Josefstadt. Hier dominieren historische Gebäude aus der Gründerzeit neben hochkulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Palais, Kleinkunstbühnen und die vielen Cafés sowie Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft wecken großstädtische Lebensgefühle. In wenigen Gehminuten erreicht man den 1. Bezirk. Der Rathausplatz ist ein weiterer Hotspot, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt. Hier sorgen kulturelle Veranstaltungen für vergnügliche Stunden das ganze Jahr über!Infrastruktur:Durch die optimale öffentliche Anbindung lässt sich rasch die ganze Stadt erkunden. Vor der Tür befindet sich die U2 Station Rathaus und eine Straßenecke weiter sind die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und der D Wagen. Die Objekte eignen sich somit sowohl als dauerhafter Wohnsitz, zur Nutzung als Zweitwohnung oder als Investmentobjekt mit garantierter Wertbeständigkeit/-steigerung. Demnach können die Wohnungen sowohl als Eigennutzer sowie als Anlegerwohnung erworben werden. Gegenüber dem gegenständlichen Objekt befindet sich die neue BUWOG-Zentrale!Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung:Rathaus / Parlament - ca. 5 GehminutenVolksgarten / Volkstheater- ca. 7 GehminutenMariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 GehminutenNaturhistorische Museum - ca.  8 GehminutenBurgtheater / Burggarten - ca. 9 GehminutenUniversität - ca. 9 GehminutenStephansplatz - ca. 15 GehminutenDurch die grandiose öffentliche VerkehrsanbindungU2 - RathausStraßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, Dkünftig die U5erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit.Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße).Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:AufzugVollwärmeschutzfassade FußbodenheizungZentralheizungKunststofffensterEiche Parkettgroßformatige Fliesen am Boden und an den Wänden im SanitärbereichAls Allgemeinfläche stehen Ihnen ein Kinderwagen- / Fahrradabstellraum sowie ein kleiner Hofbereich mit ca. 30m2 zur Verfügung. Weiters ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum („Kellerabteil“) zugeordnet.Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen:-) ZENTRALER SINGLE- UND PENDLERHIT -) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk -) hochwertige Ausstattung-) Erstbezug-) Freifläche: Terrasse-) helles Wohnambiente-) ausgezeichnete InfrastrukturKosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 950,00 (inkl. Betriebskosten und USt.).Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden und wird auf eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet.Kaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.MV-Errichtungsgebühr: 250,00 Euro zzgl. 20% USt.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter der Nummer 0664 306 99 80 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren.TERRASSE-KÜCHE-U-BAHN VOR DER TÜR!Nahe dem 1. Bezirk wohnen! Alles fußläufig erreichen! KEIN AUTO NOTWENDIG! Dann sind Sie hier genau richtig!!Rarität Downtown! Universitätsring & Rathausplatz 2 Minuten entferntInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap