RESIDIEREN IN DER ST. PÖLTNER INNENSTADT – ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT - ANLEGER - PROVISIONSFREI

RESIDIEREN IN DER ST. PÖLTNER INNENSTADT – ANSPRECHENDES WOHNPROJEKTHierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.Mitten in der Fußgängerzone St. Pöltens, zwischen historischen Bauwerken entstehen insgesamt 32 Wohnungen sowie 17 Garagenplätzen. Das moderne Wohnprojekt gliedert sich perfekt in das Stadtbild trotz seiner modernen und ansprechenden Bauweise.Umgeben von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Gastronomiebetrieben bietet Ihnen Ihr neues Zuhause die perfekte Infrastruktur. Da die Wohnungen hofseitig ausgerichtet sind wird Ihnen trotz zentraler Lage eine ruhige Wohnatmosphäre geboten.Die Wohnungen verfügen alle über Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten) und verfügen über Fußbodenheizung, Parkettböden sowie keramische Beläge in den Nassräumen. Eine nachträgliche Installation von einem elektrisch betriebenen Außensonnenschutz ist vorbereitet.Das Projekt ist bereits fertiggestellt und die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten!Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:Innerstädtischer & moderner WohntraumFreiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)PROVISIONSFREIBarrierefreiheitHochwertige AusstattungGaragenplätze verfügbarWohnung Stiege 1 TOP 8:Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 126,75 m2 Wohnfläche und einem ca. 8,71 m2Balkon befindet sich im 2. Lifstock + Dachgeschoss und ist Süd-Ost seitig ausgerichtetDes Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:Wohnzimmer mit BalkonzugangKochnischeZimmer 1Zimmer 2Zimmer 3VorraumFlurAbstellraumBad 1 mit Wanne und WaschmaschinenanschlussBad 2 mit WC und DuscheWC mit HandwaschbeckenKaufpreis:Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 455.880,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 397.648,- Euro zzgl. 20% USt.Die Betriebskosten inkl. USt. belaufen sich auf € 283,00 monatlich.Garagenplatz:Kaufpreis Endnutzer: € 23.580,00Kaufpreis Anleger: € 20.568,00Betriebskosten: € 28,00In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Boutiquen, Banken & ApothekenDie Verkehrsanbindung glieder sich wie folgt:St. Pölten HBHF – 450 mBuslinie 475 – 450 mBuslinien 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 – 230 mEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf Stiege 1: 32,80 kWh/m2a entspricht der Klasse BDer Heizwärmebedarf Stiege 2 + 3: 35,40 kWh/m2a entspricht der Klasse BGerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 444 5770 zur Verfügung.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.RESIDIEREN IN DER ST. PÖLTNER INNENSTADT – ANSPRECHENDES WOHNPROJEKT - ANLEGERInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap